租赁合同中约定管辖在符合法律规定且双方自愿、明确约定的前提下是有效的，但若违反专属管辖、级别管辖或其他法律规定，则无效。以下是对这一问题的详细分析：
有效的情形与条件
符合法律规定：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同双方当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这一约定必须严格遵守法律对级别管辖和专属管辖的规定。
- 举例：如果租赁合同的标的物（即租赁房屋）位于北京市朝阳区，双方可以约定由北京市朝阳区人民法院管辖，这是符合法律规定的。
双方自愿达成：
- 约定管辖应当是双方当事人在签订合同时，基于平等、自愿的原则达成的协议，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。
约定明确具体：
- 约定的管辖法院必须是明确的、具体的，不能存在模糊不清或歧义的情况。例如，应明确指出具体的法院名称，而非笼统地表述为“当地法院”。
不违反专属管辖：
- 对于房屋租赁合同这类涉及不动产的纠纷，按照专属管辖的规定，应由不动产所在地人民法院管辖。因此，约定的管辖法院必须是房屋所在地的人民法院，否则将因违反专属管辖而无效。
- 举例：如果租赁房屋位于上海市浦东新区，双方约定由北京市海淀区人民法院管辖，这样的约定就是无效的，因为它违反了专属管辖的规定。
不违反级别管辖：
- 约定的管辖法院不能违反级别管辖的规定，即根据案件的性质、大小、复杂程度等因素，按照法律规定的级别选择相应的法院。
无效的情形
违反专属管辖规定：
- 如果租赁合同约定的管辖法院不是不动产所在地法院，该约定将因违反专属管辖规定而无效。
违反级别管辖规定：
- 如双方约定的管辖法院不符合法律规定的级别管辖要求，如本应由中级法院管辖的案件却约定由基层法院管辖，这种约定也是无效的。
约定不明确或多个不符合规定的法院：
- 若约定的管辖法院不明确，或者约定了多个不符合上述与争议有实际联系地点要求的法院，这样的约定同样无效。
存在其他无效情形：
- 如约定的管辖法院与合同无实际联系，或者存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），该约定也可能被认定为无效。
注意事项与建议
- 明确约定管辖法院：在签订租赁合同时，双方应谨慎考虑并明确约定管辖法院，以确保约定的合法性和有效性。
- 审查约定内容的合法性：在约定管辖时，应确保约定内容符合法律规定，不违反级别管辖和专属管辖的规定，也不存在其他可能导致约定无效的情形。
- 及时咨询：如遇纠纷，当事人应及时向我咨询，以判断约定管辖的有效性及可能面临的法律风险。
综上所述，租赁合同中约定管辖的有效性取决于多种因素，包括是否符合法律规定、是否双方自愿达成、是否明确具体以及是否违反专属管辖和级别管辖等。当事人在签订合同时应充分考虑这些因素，以确保约定的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。