房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖，但合同中关于纠纷管辖法院的约定，在符合相关法律规定且双方自愿、明确约定的前提下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、房屋租赁合同纠纷的管辖原则
非专属管辖：
- 房屋租赁合同纠纷本质上属于债权债务纠纷，而非不动产物权纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，专属管辖主要适用于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。因此，房屋租赁合同纠纷不适用专属管辖原则。
特别地域管辖：
- 尽管房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，此类纠纷仍由不动产所在地法院管辖。这一规定旨在便利诉讼、统一裁判尺度，但本质上区别于物权纠纷的专属管辖。
二、合同中约定管辖法院的有效性
约定优先：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这一约定不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
- 在房屋租赁合同中，当事人可以依法约定管辖法院，该约定在不违反法律强制性规定的情况下有效。
有效条件：
- 符合法律规定：约定的管辖法院必须符合法律对级别管辖和专属管辖的规定。例如，约定的管辖法院不能违反级别管辖的规定，即根据案件的性质、大小、复杂程度等因素，按照法律规定的级别选择相应的法院。
- 双方自愿达成：约定管辖应当是双方当事人在签订合同时，基于平等、自愿的原则达成的协议，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。
- 约定明确具体：约定的管辖法院必须是明确的、具体的，不能存在模糊不清或歧义的情况。例如，应明确指出具体的法院名称，而非笼统地表述为“当地法院”。
无效情形：
- 违反专属管辖规定：虽然房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖，但如果约定的管辖法院违反了其他专属管辖的规定（如涉及其他类型的不动产物权纠纷），则该约定无效。不过，在房屋租赁合同纠纷中，这种情况较为罕见。
- 违反级别管辖规定：如双方约定的管辖法院不符合法律规定的级别管辖要求，如本应由中级法院管辖的案件却约定由基层法院管辖，这种约定也是无效的。
- 约定不明确或多个不符合规定的法院：若约定的管辖法院不明确，或者约定了多个不符合上述与争议有实际联系地点要求的法院，这样的约定同样无效。
- 存在其他无效情形：如约定的管辖法院与合同无实际联系，或者存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），该约定也可能被认定为无效。
三、实践建议
谨慎约定管辖法院：
- 在签订房屋租赁合同时，双方应谨慎考虑并明确约定管辖法院，以确保约定的合法性和有效性。建议咨询专业律师，以确保约定符合法律要求。
及时咨询法律意见：
- 如遇纠纷，当事人应及时向我咨询，以判断约定管辖的有效性及可能面临的法律风险。我将根据具体情况提供专业的法律意见。
遵守法律法规：
- 法院在审理过程中，会对约定管辖的合法性进行审查。因此，当事人在约定时应确保遵守相关法律法规，避免可能出现的法律风险。
综上所述，房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖，但合同中关于纠纷管辖法院的约定在符合相关法律规定且双方自愿、明确约定的前提下是有效的。当事人在签订合同时应充分考虑这些因素，以确保约定的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。