房屋租赁合同纠纷不属于传统意义上的专属管辖，但在特定情况下会按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地法院管辖。以下是具体的法律依据和分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条（原第三十四条）：
- 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
- （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
- （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
- （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：
- 民事诉讼法第三十五条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
- 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
二、分析说明
一般情况下的非专属管辖：
- 房屋租赁合同纠纷主要涉及的是债权债务关系，如租金的支付、房屋的维修等，并非不动产物权本身。因此，在一般情况下，它并不适用《民事诉讼法》中关于不动产纠纷专属管辖的规定。
特定情况下的专属管辖特点：
- 尽管房屋租赁合同纠纷不属于传统意义上的专属管辖范畴，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，房屋租赁合同纠纷会按照不动产纠纷确定管辖。这意味着，在房屋租赁合同纠纷中，无论双方是否有协议管辖的约定，该纠纷都应由不动产（即租赁房屋）所在地的人民法院管辖。
政策性房屋租赁合同纠纷的特殊性：
- 对于政策性房屋租赁合同纠纷，如公有住房、廉租住房、经济适用住房的租赁纠纷，由于涉及国家政策和社会公共利益，可能更倾向于由不动产所在地法院管辖，这在一定程度上体现了专属管辖的特点。不过，这一特点并不改变房屋租赁合同纠纷在一般情况下的非专属管辖性质。
三、实务建议
起诉前核实租赁房屋的具体位置：
- 在提起房屋租赁合同纠纷诉讼前，务必核实租赁房屋的具体位置，以确保向有管辖权的人民法院提起诉讼。
注意协议管辖的无效情形：
- 尽管当事人可以通过协议选择管辖法院，但在房屋租赁合同纠纷中，这种选择不得违反法律对专属管辖（或按照不动产纠纷确定管辖）的规定。否则，该协议管辖约定将无效。
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综上所述，房屋租赁合同纠纷在一般情况下不属于专属管辖，但在特定情况下会按照不动产纠纷确定管辖。在处理此类纠纷时，务必注意管辖法院的确定问题，以确保诉讼的顺利进行。