关于租赁合同是否专属管辖的问题，我可以给你一个清晰且全面的解答。

结论前置：租赁合同纠纷的管辖并非一概而论，而是根据租赁物的性质来确定。具体而言，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖；而其他类型的租赁合同纠纷（如动产租赁）则不适用专属管辖，按照一般合同纠纷的管辖原则确定管辖法院。

详细分析：

1. 房屋租赁合同纠纷的专属管辖：

   • 根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷因其涉及不动产的特殊性，被明确纳入专属管辖的范畴。这意味着，无论合同双方是否有约定，房屋租赁合同纠纷都应由房屋所在地法院专属管辖。

2. 其他类型租赁合同纠纷的管辖原则：

   • 对于非房屋租赁合同的其他类型租赁合同，如设备租赁合同、车辆租赁合同等动产租赁，不适用专属管辖的规定。这些合同纠纷通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时，双方当事人也可以在书面合同中协议选择管辖法院，但这种协议选择不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。

实例说明：

• 房屋租赁合同纠纷：如果你与房东就房屋租赁问题发生纠纷，并且双方无法协商解决，那么你应该向房屋所在地的法院提起诉讼。这是因为房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

• 设备租赁合同纠纷：如果你与公司就设备租赁问题发生纠纷，并且双方没有约定管辖法院，那么你可以向被告（即公司）住所地或者合同履行地（即设备交付地或使用地）的人民法院提起诉讼。这是因为设备租赁合同纠纷不适用专属管辖，而是按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。

综上所述，租赁合同纠纷的管辖原则并非一成不变，而是需要根据租赁物的性质来具体判断。如果你在实际操作中遇到管辖问题，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况给出更具体的法律建议。