结论前置：
- 房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
- 其他类型租赁合同纠纷（如动产租赁）不适用专属管辖，按照一般合同纠纷的管辖原则确定管辖法院。
详细分析：
房屋租赁合同纠纷的专属管辖
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋作为典型的不动产，其租赁合同纠纷自然属于这一范畴。这意味着，如果租房合同涉及的是房屋租赁，那么纠纷应当由房屋所在地的人民法院专属管辖。
法律背景：
- 不动产纠纷的专属管辖规定，主要是考虑到不动产的不可移动性，以及不动产纠纷往往涉及现场勘查、证据收集等特殊需求。由不动产所在地法院管辖，有助于法院更准确地认定案件事实，及时、有效地处理纠纷。
实际影响：
- 对于租房者或出租者而言，如果发生房屋租赁合同纠纷，应当向房屋所在地的人民法院提起诉讼，而不是随意选择其他法院。
其他类型租赁合同纠纷的管辖原则
对于非房屋租赁合同的其他类型租赁合同，如设备租赁合同、车辆租赁合同等动产租赁，不适用专属管辖的规定。这些合同纠纷通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但需要注意的是，这种协议选择不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。
- 对于动产租赁合同纠纷，如果当事人没有协议选择管辖法院，那么通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
实际影响：
- 对于租房者或出租者而言，如果签订的是动产租赁合同，那么在发生纠纷时，可以根据合同中的管辖约定或者法定规则来确定管辖法院。
特殊情况下的灵活处理
虽然房屋租赁合同纠纷原则上属于专属管辖，但在司法实践中，也存在对管辖的灵活处理。例如，如果房屋租赁合同纠纷不涉及到不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。
法律建议：
- 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。
- 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事；若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴，并据此选择合适的法院提起诉讼。
总结：租房合同是否专属管辖，取决于租赁物的性质。房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖；而其他类型的租赁合同纠纷则按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。在实际操作中，当事人应根据具体情况选择合适的管辖法院，并在合同中明确约定管辖条款，以维护自身权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。