核心结论：房子租赁合同解约后违约金的赔偿标准，需根据初次合同与续租合同的具体约定及实际履行情况来确定，具体分为以下几种情况：

1. 若续租合同明确约定违约金条款独立于初次合同
   若续租合同中明确写明“本合同违约金条款与初次合同无关，按本合同约定执行”，或直接规定了新的违约金计算方式（如按续租期租金比例计算），则解约时应以续租合同的约定为准。
   法律依据：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。续租合同作为独立法律文件，其条款优先于初次合同。

2. 若续租合同未明确约定违约金条款，或约定“沿用初次合同条款”
   此时需分两步判断：

   • 步骤一：检查初次合同是否仍在有效期内。若续租合同仅延长租赁期限而未变更其他条款（如违约金标准），且初次合同未被明确终止，则可能视为对初次合同的延续，违约金按初次合同执行。
     
   • 步骤二：若初次合同已因续租而实际终止（如双方约定“续租后原合同失效”），但未约定新违约金标准，则可能需结合实际损失、行业惯例或法院自由裁量确定赔偿金额，此时可能参考初次合同的标准作为协商或诉讼的参考依据，但非绝对。
     法律依据：根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。若续租合同未明确条款，可能适用此规则。

3. 若两份合同均未约定违约金，或约定不明
   此时需以实际损失为基础进行赔偿。出租人需证明因解约导致的直接损失（如空置期租金、重新出租的中介费等），承租人则可能主张减免部分赔偿（如出租人未及时止损）。
   法律依据：根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

实务建议：

• 签订续租合同时，务必明确约定“违约金条款是否变更”，避免模糊表述；
  
• 解约时，双方应保留书面沟通记录（如微信、邮件），证明违约事实及损失情况；
  
• 若争议较大，建议通过调解或诉讼解决，法院会综合合同履行情况、过错程度等因素调整违约金金额。
  

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