租赁合同签20年，违约赔偿并不一定按照20年租金来赔偿。这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同期限的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，即使租赁合同中约定了20年以上的租赁期限，超出20年的部分也是无效的，不会受到法律的保护。
二、违约赔偿的确定原则
合同有约定：
- 如果租赁合同中明确约定了违约赔偿的金额或计算方式，那么违约方应当按照合同约定进行赔偿。这种情况下，赔偿金额可能与租金有关，但不一定是20年的租金总额，而是根据合同约定的具体条款来确定。
合同无约定：
- 如果租赁合同中没有明确约定违约赔偿的金额或计算方式，那么出租方有权要求承租方按照实际遭受的经济损失来承担相应的违约金责任。这包括直接损失（如租金损失、房屋损坏修复费用等）和预期收益（如合同正常履行后可能获得的租金收益）。
三、具体赔偿金额的确定
- 直接损失：这是指因违约行为直接导致的损失，如出租方因承租方违约而未能获得的租金收入、房屋损坏的修复费用等。
- 预期收益：这是指如果合同正常履行，出租方可能获得的租金收益。在计算预期收益时，需要考虑市场租金水平、租赁期限等因素。
四、法律建议
- 审查合同条款：在签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于违约赔偿的约定。确保合同条款明确、具体，并符合相关法律法规的规定。
- 协商解决：如果发生违约行为，双方应首先尝试通过协商解决争议。协商过程中，可以就违约赔偿的金额、支付方式等事项进行友好沟通，以达成双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，或者对违约赔偿的金额、计算方式等事项存在争议，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据相关法律法规和合同条款，为当事人提供专业的法律意见和解决方案。
举例说明：假设一份租赁合同约定了20年的租赁期限，但合同中并未明确约定违约赔偿的金额或计算方式。如果承租方在租赁期限内违约，出租方要求承租方按照20年租金总额进行赔偿，这是不合理的。因为超出20年的租赁期限是无效的，且赔偿金额应根据实际遭受的经济损失来确定，而不是简单地按照20年租金总额来计算。
综上所述，租赁合同签20年，违约赔偿并不一定按照20年租金来赔偿。在处理此类问题时，应依据相关法律法规和合同条款来确定具体的赔偿金额。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。