关于租赁合同违约金20%的法律规定，首先需要明确的是，我国法律并未直接规定租赁合同中违约金的固定比例，如20%这样的具体数值。违约金的数额或计算方式主要由合同双方当事人协商确定，但需遵循一定的法律原则和规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 违约金的基本约定原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的双方当事人可以自行协商并明确约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方式。这一约定具有法律效力，前提是它不违反法律法规的强制性规定及公序良俗。
   • 例如，双方可以在合同中约定：“若承租人逾期支付租金超过15日，则需按逾期支付金额的20%向出租人支付违约金。”这样的约定是合法有效的，只要它不违反法律的基本原则和规定。

2. 违约金的调整机制：

   • 尽管双方可以约定违约金，但法律也规定了违约金的调整机制，以确保其合理性。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；反之，若约定的违约金过分高于实际损失（通常认为超过实际损失的30%即为过高），则人民法院或仲裁机构亦可适当减少。
   • 以您提到的20%为例，如果这一比例被认定为过分高于实际损失，那么违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。

3. 特殊情况的考量：

   • 在某些特殊的租赁合同纠纷中，如房屋租赁涉及特定商业经营且前期投入了巨额装修费用等，使得违约造成的损失难以单纯以金钱衡量时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多重因素，而非单纯依赖比例来判断违约金是否合理。

4. 未约定违约金的情况：

   • 如果租赁合同中未约定违约金，那么一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但同样不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

建议与总结：

• 在签订租赁合同时，双方应合理约定违约金数额或计算方式，以确保其既能起到督促合同履行的作用，又不会因过高或过低而导致不公平。
• 若在实际履行过程中发生争议，特别是关于违约金的数额或计算方式，建议及时咨询并向我提问，以便依法维护自身权益。
• 记住，违约金的约定并非一成不变，它可以根据实际情况和法律规定进行调整。因此，在处理相关纠纷时，应充分考虑双方的实际损失和预期利益等因素，以确保公平合理地解决争议。