关于租赁合同违约的规定，我可以从出租方和承租方两个角度，详细为您解释相关的违约情形、责任承担方式以及法律后果。
出租方违约
违约情形：
- 未按约定交付房屋：例如，出租方未在合同约定的时间内将符合使用条件的房屋交付给承租人。
- 交付的房屋不符合约定条件：如房屋存在质量问题或不符合合同约定的其他条件，影响承租人的正常使用。
- 擅自提高租金或变更合同条款：在租赁期间，出租方未经承租人同意，单方面提高租金或变更其他重要合同条款。
- 提前收回房屋：出租方在租赁期限未满的情况下，无正当理由提前收回房屋。
- 不履行维修义务：对于租赁物需要维修的情况，出租方不履行维修义务，影响承租人的正常使用。
责任承担方式：
- 继续履行：如果违约行为不影响合同目的的实现，承租人有权要求出租方继续履行合同义务。
- 采取补救措施：当违约行为可以通过一定的补救措施来弥补时，承租人可以要求出租方采取补救措施。
- 赔偿损失：若违约行为给承租人造成了实际损失，出租方应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括直接损失和可得利益损失。
- 支付违约金：如果租赁合同中明确约定了违约金条款，出租方应当按照合同约定向承租人支付违约金。
承租方违约
违约情形：
- 未按约定支付租金：这是最常见的违约行为之一，例如承租人多次逾期支付租金。
- 不当使用租赁物：承租人未经允许改变房屋结构或用途，导致房屋受损或安全性受到影响。
- 擅自转租：未经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人。
责任承担方式：
- 支付逾期利息或违约金：对于逾期支付租金的行为，承租人通常需要按照合同约定支付逾期利息或违约金。
- 赔偿损失：如果承租人的违约行为给出租方造成了损失，承租人应当承担赔偿责任。
- 解除合同并赔偿：在某些情况下，如擅自转租或严重不当使用租赁物，出租方有权解除合同并要求承租人赔偿损失。
法律依据
租赁合同违约的相关规定主要依据《中华人民共和国民法典》中的合同编。该法规定了合同的基本原则、合同的订立、履行、变更和终止等内容，为租赁合同的履行提供了法律保障。在租赁合同违约的情况下，当事人可以依据相关法律规定来维护自己的合法权益。
综上所述，租赁合同违约的规定涉及多个方面，包括违约情形、责任承担方式以及法律依据等。在签订和履行租赁合同时，双方应当充分了解这些规定，以确保自己的权益得到有效保障。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。