结论概述：关于您签了十年租期不想租了是否需要赔偿20万违约金的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下我将从多个角度为您详细分析。

1. 合同约定优先：

   • 首先，您需要仔细审查租赁合同中关于违约责任的条款。如果合同中明确规定了提前解约需要支付20万违约金，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定（如违约金过高导致显失公平等），那么您可能需要按照合同约定支付违约金。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2. 违约金合理性审查：

   • 即使合同中有违约金的约定，您也有权对违约金的合理性提出质疑。如果20万违约金明显高于实际损失，您可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3. 实际损失考量：

   • 在判断违约金是否过高时，法院或仲裁机构会考虑实际损失情况。如果房东能够证明因您提前解约而遭受了实际损失（如重新寻找租客的费用、租金损失等），并且这些损失与20万违约金相当或更高，那么违约金可能被视为合理。
   • 实践建议：您可以尝试与房东协商，看是否能够就违约金金额达成一致，或者通过提供证据证明实际损失低于20万，从而请求减少违约金。

4. 不可抗力或情势变更：

   • 如果您提前解约是由于不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或情势变更（如租赁物因政策原因无法继续使用等）导致的，您可能无需支付或只需支付部分违约金。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。同时，如果合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

综合建议：

• 首先，仔细审查租赁合同，了解违约责任的具体约定。
• 其次，评估违约金的合理性，考虑实际损失情况。
• 然后，尝试与房东协商，看是否能够就违约金金额达成一致。
• 最后，如果协商无果，且您认为违约金过高或存在其他合法理由，可以考虑通过法律途径解决争议。

如果您在处理此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。