关于您提出的“签了合同不想租了要付违约金吗”这一问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同约定优先原则
查看合同条款： 首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于违约责任的条款。合同中通常会明确约定，在承租人提前解除合同的情况下，需要支付的违约金数额或计算方法。
遵循合同约定： 如果合同中有明确的违约金条款，那么双方应按照该条款执行。例如，合同可能规定“若承租方中途退租，需向出租方支付相当于一个月租金的违约金”。在这种情况下，您作为承租方，如果不想继续租赁，就需要按照合同约定支付相应的违约金。
二、无合同约定或约定不明确时的处理
协商解决： 如果合同中没有明确约定违约金，或者约定不明确，您可以尝试与出租方进行友好协商。在协商过程中，您可以提出自己的理由和困难，如工作变动、家庭原因等，争取出租方的理解和支持。双方可以考虑剩余租期、房屋状况、市场租金水平等因素，以达成一个合理的赔偿方案。
参考实际损失： 如果协商不成，出租方可以要求您赔偿因提前解除合同而遭受的实际损失。这些损失可能包括寻找新租户的费用、空置期间的租金损失等。但需要注意的是，出租方需要提供充分的证据证明其实际损失的存在和数额。
法律途径： 如果双方无法就违约金达成一致，且出租方的实际损失难以确定，那么可能需要通过法律途径解决争议。在这种情况下，法院会根据相关法律法规和案件事实进行裁决，确定您是否需要支付违约金以及支付的具体数额。
三、特殊情况下的处理
不可抗力因素： 如果您因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，通常可以免除违约责任。但您需要及时通知出租方并提供相关证明文件，以便出租方了解情况并作出相应处理。
出租方过错： 如果出租方存在过错行为（如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋、擅自提高租金等），导致您无法继续履行合同，那么您可能有权解除合同并要求出租方承担相应责任。在这种情况下，您可能不需要支付违约金或者可以要求出租方退还已支付的违约金。
四、关于违约金是否能退的问题
在大多数情况下，一旦签订了租赁合同并约定了违约金条款，如果您作为承租方提前解除合同并构成违约，那么违约金是不会退还的。但也存在特殊情况下可以协商退回或无需承担的可能性，如合同中特别约定了在某些特定条件下可以解除合同且不支付违约金，或者因不可抗力因素导致无法继续履行合同等。
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