针对您提出的“房屋拆迁有租赁合同20年怎么赔偿”的问题，这是一个涉及法律、合同以及实际损失等多个层面的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、法律前提明确
首先，我们需要明确的是，根据《民法典》的相关规定，租赁期限是不得超过二十年的，超过的部分在法律上是无效的。但这并不意味着超出20年的租赁关系就完全不受保护，实际上，在有效的租赁期限内，承租人的合法权益是受到法律保护的。
二、赔偿对象与原则
赔偿对象：
- 房屋拆迁的主要补偿对象是房屋的所有权人。但承租人作为房屋的使用者，也因拆迁而受到了一定的影响，因此也有权获得相应的补偿或安置。
赔偿原则：
- 合同优先原则：如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿的相关事宜，那么应当按照合同的约定来进行补偿。
- 公平合理原则：如果合同中没有约定或者约定不明确，那么应当基于公平合理的原则，综合考虑承租人的实际投入、剩余租赁期限、拆迁对其造成的实际影响等因素，来确定承租人应获得的补偿份额。
三、可能涉及的赔偿项目及分配
房屋价值补偿：
- 这部分补偿主要是针对房屋的所有权人。但如果承租人对房屋进行了装修、改造等添附行为，提升了房屋的价值，那么承租人有权要求所有权人给予相应的补偿。
搬迁安置补偿：
- 包括搬迁过程中的运输费、设备安装调试费等，以及如果是经营性用房，还可能涉及停产停业损失的补偿。这部分补偿通常直接支付给承租人，以弥补其因拆迁而产生的搬迁和安置费用。
临时安置补偿：
- 在房屋被拆迁后至承租人找到新的经营或居住场所期间，拆迁方应给予一定的临时安置费用，以保障承租人的基本生活或经营需求。
其他补偿：
- 如合同中约定的免租期、退还剩余租金、支付违约金等特定补偿条款，应根据合同的具体内容来执行。
四、赔偿分配方式
合同有约定的情况：
- 如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿的分配方式，那么应当按照合同的约定来进行分配，以确保双方的权益得到保障。
合同无约定或约定不明确的情况：
- 双方应首先通过友好协商，就补偿金额、支付方式、安置方案等达成一致意见。
- 如果协商不成，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向当地的房屋拆迁管理部门申请调解或裁决，或者直接向人民法院提起诉讼。法院在审理时会综合考虑承租人的实际投入、剩余租赁期限、拆迁对其造成的实际影响等因素，来确定承租人应得的补偿数额。
五、实例说明
以您提到的租赁20年的房屋面临拆迁为例，如果租赁合同中没有对拆迁补偿作出约定，而您作为承租人对房屋进行了装修或者用于经营，并因此产生了搬迁费用、停产停业损失等，那么您可以与房屋所有权人进行协商，要求获得相应的补偿。如果协商不成，您可以通过法律途径来维护自己的权益。
综上所述，处理租赁房屋超过20年面临拆迁的赔偿问题时，需要明确法律前提、遵循赔偿原则、综合考虑可能涉及的赔偿项目及分配方式，并根据具体情况选择适当的赔偿分配方式。同时，建议您在遇到此类问题时及时咨询专业律师的意见，以了解自己的合法权益和维权途径。