在仅有购房合同的情况下遇到拆迁，赔偿的处理确实需要综合考虑多个因素。以下是对这一问题的详细解答：
首先，确认购房合同的合法性和有效性是至关重要的一步。合法有效的购房合同是保障您权益的基础，也是主张拆迁补偿的重要依据。如果合同存在任何瑕疵，如违反法律法规、主体不适格等，都需要先解决合同效力问题，再进一步处理拆迁赔偿事宜。
其次，明确房屋的产权归属也是关键。如果您的购房合同已经办理了网签备案，那么这将是有力证明您对房屋具有合法权益的证据。如果尚未办理网签备案，您需要收集其他证明材料，如付款凭证、房屋交接单、物业缴费记录等，以证实您的购房事实。在产权归属明确的情况下，您才能更有底气地与拆迁方进行协商。
接下来，关于拆迁赔偿项目及方式，通常包括以下几个方面：
房屋价值补偿：这是拆迁补偿的主要部分，通常会根据房屋的市场评估价格来确定补偿金额。评估时会参考周边类似房屋的市场价格，以确保补偿标准的合理性。
搬迁、临时安置补偿：这部分补偿用于弥补您因拆迁而产生的搬迁费用和临时安置费用。搬迁补偿包括家具搬运、设备迁移等费用，而临时安置补偿则提供过渡期间的居住费用，确保您的基本生活需求得到满足。
其他补偿：如果您的房屋是经营性用房，还可能涉及到停产停业损失补偿。这部分补偿会根据房屋被拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素来确定。
在处理拆迁赔偿问题时，您还需要注意以下特殊情况：
如果购房合同未履行完毕，比如您已经支付了大部分房款并实际占有了房屋，但尚未完成过户登记，那么拆迁补偿通常应归您所有。如果仅签订了合同但未支付房款或未实际入住，则需要根据合同约定或双方协商来处理。
如果因开发商原因未办理房产证导致产权不明，您可以要求开发商协助解决拆迁赔偿问题。开发商作为房屋的销售方，有责任确保房屋的产权清晰明了。
最后，关于赔偿流程与注意事项，您需要做到以下几点：
及时了解并仔细研读拆迁政策和具体补偿方案，明确自己可享受的补偿标准和方式。
向拆迁方提交能够证明自己对房屋拥有权益的相关材料，并与拆迁方就补偿事宜进行积极协商。在协商过程中，要保持冷静和理智，争取最大的利益。
双方达成一致意见后，签订拆迁补偿协议。协议中应明确补偿方式、金额、支付时间等重要内容，以确保您的权益得到保障。
按照协议约定领取货币补偿款或进行产权调换。如果选择产权调换，需要关注调换房屋的面积、位置等是否符合您的期望和需求。
如遇复杂情况或纠纷，应及时咨询专业律师。通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
综上所述，处理只有购房合同情况下的拆迁赔偿问题需要您充分了解自己的合同和产权状况，积极与拆迁方沟通协商，并在必要时寻求法律帮助。希望这些建议能对您有所帮助。