在只有合同（这里我们主要讨论购房合同，但部分原则也适用于其他类型合同）的情况下遇到拆迁，赔偿问题的处理确实需要综合考虑多个因素。以下是对这一问题的详细解答：
一、核心原则
在仅有合同的情况下，拆迁赔偿的关键在于确认合同的合法性、明确房屋或相关权益的产权归属，并依据当地拆迁政策与拆迁方进行协商，以获取合理的补偿。若遇纠纷，应及时寻求法律途径维护权益。
二、购房合同情况下的拆迁赔偿
合同有效性
- 合法有效：如果购房合同是依法依规签订的，那么它将是您主张权益的重要依据。在拆迁时，您可以依据合同内容要求相应的赔偿。
- 存在瑕疵：如果合同存在效力瑕疵，如违反法律法规、主体不适格等，您可能需要先解决合同效力问题，再处理拆迁赔偿事宜。
产权归属
- 已办理相关手续：如果购房合同已经办理了网签备案或产权登记，那么您对房屋具有明确的合法权益，拆迁赔偿应直接归您所有。
- 未办理相关手续：如果尚未办理网签备案或产权登记，您需要收集其他证明材料，如付款凭证、房屋交接单、物业缴费记录等，以证实购房事实，并据此主张拆迁赔偿。
赔偿项目
- 房屋价值补偿：依据房屋的市场评估价格确定补偿金额，通常参考周边类似房屋的市场价格。
- 搬迁、临时安置补偿：用于弥补搬迁费用和过渡期间的居住费用。
- 停产停业损失补偿（如适用）：如果房屋用于经营，根据经营效益和停产停业期限确定补偿金额。
三、其他合同情况下的拆迁赔偿（简要说明）
虽然您的问题主要聚焦于购房合同，但如果是其他类型的合同（如租赁合同、承包合同等）涉及拆迁，赔偿原则也类似：
- 合同约定优先：如果合同中对拆迁赔偿有明确约定，且不违反法律法规，双方应按约定执行。
- 未约定或约定不明：遵循公平合理原则，协商分配拆迁补偿款；协商不成时，可通过法律途径解决。
四、赔偿流程与注意事项
- 了解政策：及时关注并仔细研读拆迁政策和具体补偿方案。
- 提交资料：向拆迁方提交能够证明自己对房屋或相关权益拥有权益的相关材料。
- 协商赔偿：与拆迁方就补偿事宜进行积极协商，争取合理赔偿。
- 签订协议：双方达成一致意见后，签订拆迁补偿协议，明确补偿方式、金额、支付时间等。
- 领取补偿：按照协议约定领取货币补偿款或进行产权调换。
- 法律帮助：如遇复杂情况或纠纷，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
五、特殊情况处理
- 合同未履行完毕：如已支付大部分房款或实际占有房屋，虽未完成过户登记，但拆迁补偿应归您所有（具体需根据合同内容和实际情况判断）。
- 开发商或对方原因：如因对方原因未办理相关手续导致产权不明，您可以要求对方协助解决拆迁赔偿问题。
综上所述，在处理只有合同情况下的拆迁赔偿问题时，您应充分了解自己的合同和产权状况，积极与拆迁方沟通协商，并在必要时寻求法律帮助以确保自身合法权益得到充分保障。