若房子有合法有效的合同且遭遇拆迁，核心处理方式取决于合同性质及约定，具体分以下情况处理：

1. 若合同为房屋买卖合同且已实际履行（如已交付房款、实际居住但未过户）

   • 根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。若未过户，房屋所有权仍归出卖人，但买受人可依据有效合同主张权利。
     
   • 处理建议：
     
     • 立即与出卖人协商，要求其配合办理过户手续（若拆迁公告发布前未完成过户，可能面临出卖人反悔风险）；
       
     • 若出卖人拒绝配合，可向法院起诉要求确认合同效力并强制过户，同时主张拆迁补偿款归属（需证明买受人已实际支付对价并占有房屋）；
       
     • 若房屋已被拆除且未过户，可主张出卖人返还购房款并赔偿损失（包括拆迁补偿利益）。

2. 若合同为租赁合同

   • 根据《民法典》第732条，承租人在租赁期限内享有房屋使用权，但所有权仍归出租人。拆迁补偿中，承租人有权主张与租赁相关的补偿（如停产停业损失、搬迁费用、装修残值等）。
     
   • 处理建议：
     
     • 核查租赁合同是否约定拆迁处理条款（如补偿分配方式）；
       
     • 若无约定，与出租人协商补偿分配，重点争取停产停业损失（需提供经营证明如营业执照、纳税记录等）、搬迁费用（如实际支出凭证）及装修残值（需评估报告）；
       
     • 若协商无果，可向法院起诉，以出租人为被告、拆迁方为第三人，主张合理补偿份额。

3. 若合同为合作建房/联建合同

   • 需根据合同约定明确各方对房屋及土地的权益比例。若合同有效，各方可按约定比例分配拆迁补偿（包括土地补偿、房屋补偿等）。
     
   • 处理建议：
     
     • 核查合同是否明确约定拆迁补偿分配方式（如按出资比例、按建筑面积比例等）；
       
     • 若无约定，收集合作建房的出资凭证、建设审批文件等证据，证明各方实际投入；
       
     • 通过协商或诉讼确定补偿分配比例，重点区分土地补偿与房屋补偿的归属（土地补偿通常归土地使用权人，房屋补偿归建房人）。

关键风险提示：

• 若合同存在无效情形（如未取得建设工程规划许可证、恶意串通损害第三人利益等），可能面临补偿主张被驳回的风险，需提前核查合同效力；
  
• 拆迁补偿协议通常由所有权人签署，非所有权人需通过法律程序主张权利，建议及时固定证据（如合同、付款凭证、占有使用证明等）；
  
• 若涉及集体土地上房屋拆迁，需注意《土地管理法》及地方性法规的特殊规定（如“一户一宅”原则、安置人口认定等）。

行动建议：

1. 立即收集合同原件、付款凭证、房屋占有使用证明（如水电费单据、物业费单据等）；
   
2. 核查房屋产权登记情况（是否登记在合同相对方名下）及拆迁公告内容（补偿标准、签约期限等）；
   
3. 根据合同性质选择上述处理方式，优先通过协商解决，协商不成及时起诉（注意诉讼时效一般为3年）。
   

如有具体合同文本或拆迁补偿方案，可进一步提供细节，我将协助分析条款效力及补偿主张的合理性。