针对“拆迁下来的二手合同如何处理”这一问题，需结合合同性质、法律状态及拆迁补偿权益归属等核心前提进行综合分析，具体处理方式如下：

1. 确认合同效力与权利归属

   • 若原合同为合法有效的房屋买卖合同（如二手房交易合同），且买方已支付对价、实际占有房屋但未办理过户登记，根据《民法典》第209条，房屋所有权未转移，但买方可依据合同主张拆迁补偿权益（如安置房、补偿款）。此时需通过诉讼确认合同效力及权利归属，避免因拆迁导致权益落空。
     
   • 若原合同存在无效情形（如无权处分、恶意串通），则需根据《民法典》第154-157条主张合同无效，并要求返还财产或赔偿损失。

2. 拆迁补偿协议的签订主体

   • 若拆迁方已与原房主签订补偿协议，但买方为实际权利人，可依据《民法典》第535条行使债权人代位权，直接要求拆迁方履行补偿义务；或通过诉讼撤销原补偿协议，重新签订以买方为权利人的新协议。
     
   • 若拆迁方拒绝承认买方权益，需以原房主为被告、拆迁方为第三人提起合同纠纷之诉，要求原房主配合办理过户或直接支付补偿款。

3. 合同履行与过户登记的衔接

   • 若房屋未被拆迁前已具备过户条件，买方应优先要求原房主配合办理过户登记，以确立物权并直接与拆迁方对接补偿事宜。
     
   • 若房屋已被拆迁且无法过户，需在补偿协议中明确约定买方为补偿权益接收人，并要求拆迁方出具书面确认文件，避免后续纠纷。

4. 特殊情形处理

   • 小产权房拆迁：若合同涉及无合法产权的房屋（如小产权房），补偿权益可能受限。需结合地方政策，通过行政协商或诉讼争取部分补偿（如装修损失、搬迁费用）。
     
   • 继承或离婚财产分割：若原房主已去世或离婚，需先通过继承或离婚财产分割程序确认房屋权属，再处理拆迁补偿问题。

行动建议：

1. 立即收集原合同、付款凭证、占有使用证据（如水电费单据、物业证明）等材料；
   
2. 委托律师向拆迁方发送《律师函》，主张权益并要求暂停支付补偿款；
   
3. 根据合同效力及权利归属情况，选择提起确认合同效力之诉、债权人代位权之诉或撤销补偿协议之诉；
   
4. 关注拆迁方公告的补偿方案及签约期限，避免因逾期导致权益丧失。
   

如需进一步分析具体合同条款或地方政策，可直接向我提供材料，我将结合实务经验制定详细解决方案。