结论前置：租赁合同超过20年的部分无效，对于因此产生的损失赔偿问题，需根据具体情况分析过错方及责任承担，并依法处理合同无效后的相关事宜。
一、合同部分无效的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定同样适用于房屋租赁合同及其他类型的租赁合同。因此，若租赁合同约定的期限超过20年，那么超出部分将被视为无效。
二、损失赔偿的责任承担
确定过错方：
- 若合同超过20年部分无效是由一方过错导致，比如出租人明知租赁期限限制却故意签订长期合同，那么该过错方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失，如因合同无效而导致的额外费用支出、预期利益损失等。
双方都有过错的情况：
- 若双方均知晓租赁期限规定但仍签订超过20年的合同，那么双方可能均存在过错。在这种情况下，双方应根据各自的过错程度分担损失。例如，如果承租人明知合同期限超过法定限制仍同意签订，而出租人也未明确提醒，那么双方可能需按一定比例分担因合同无效而产生的损失。
三、合同无效后的处理
已履行期间的处理：
- 对于已经履行的超过20年部分的租赁期间，双方当事人一般无需返还已经履行的部分。承租人已使用租赁物，出租人也已获得租金收益，这部分可视为有效处理。
未履行期间的处理：
- 对于超过20年且尚未履行的部分，合同自动终止，双方无义务继续履行。承租人无需支付剩余租金，出租人也不能要求承租人继续使用租赁物。
财产返还与折价补偿：
- 租赁期限届满20年后，若双方未达成新的有效协议，承租人应返还租赁物，并确保租赁物处于合理使用后的状态。若承租人对租赁物进行了改善或增添附属设施使租赁物增值，出租人应根据公平原则给予适当折价补偿。
四、法律建议与后续行动
协商调整合同内容：
- 双方可协商调整合同内容，如缩短租赁期限或调整租金，以符合法律规定。这有助于避免合同无效带来的不必要的法律纠纷和经济损失。
通过法律途径解决争议：
- 若双方无法就合同无效后的处理达成一致，可通过诉讼、仲裁等法律途径解决争议。在诉讼或仲裁过程中，双方应提供充分证据证明自己的主张，并遵循法律程序进行辩论和裁决。
注意保留证据：
- 在处理租赁合同纠纷时，双方应注意保留相关证据，如合同文本、租金支付凭证、租赁物使用状况照片等。这些证据将有助于证明双方的主张和责任承担。
示例说明：假设甲与乙签订了一份为期25年的房屋租赁合同，其中前20年为有效期限，后5年为无效期限。在合同履行过程中，若因后5年无效部分导致甲遭受损失（如因无法继续使用房屋而产生的额外住宿费用），且该损失是由乙的过错导致（如乙明知合同期限超过法定限制仍同意签订），则乙应赔偿甲因此遭受的损失。若双方均有过错，则应根据各自的过错程度分担损失。
总结：租赁合同超过20年的部分无效，对于因此产生的损失赔偿问题，需根据具体情况分析过错方及责任承担。双方应依法处理合同无效后的相关事宜，并通过协商或法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。