关于“合作开发租赁超20年无效赔偿项目”的问题，首先我们要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。接下来，我将从几个角度详细分析这个问题，并给出相应的法律建议。
核心结论
- 租赁合同超20年部分无效：根据法律规定，租赁期限超过二十年的部分将自动无效，双方需按照二十年内的有效期限来履行租赁合同。
- 赔偿项目需具体分析：对于因合同部分无效而产生的赔偿问题，需根据双方的实际损失、合同约定以及过错程度来具体确定赔偿项目和金额。
法律分析
合同无效的法律后果：
- 根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果合作开发租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年，那么超出部分将不被法律所保护。
- 合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，双方应继续履行二十年内的租赁合同义务。
赔偿项目的确定：
- 实际损失：双方应首先评估因合同部分无效而各自遭受的实际损失，包括但不限于租金损失、投资损失、预期利益损失等。
- 合同约定：如果合同中对于因合同无效而产生的赔偿问题有明确的约定，双方应按照合同约定进行处理。但需要注意的是，如果合同约定的赔偿条款违反了法律、行政法规的强制性规定，或者显失公平，那么这些条款可能也会被认定为无效。
- 过错程度：在确定赔偿金额时，还需考虑双方的过错程度。如果一方对于合同无效存在过错，如故意隐瞒租赁期限超过二十年的事实，那么该方可能需要承担更多的赔偿责任。
法律建议：
- 协商处理：建议双方首先通过友好协商的方式来解决赔偿问题。双方可以共同评估实际损失，并依据合同约定和过错程度来协商确定赔偿金额和方式。
- 法律途径：如果协商无果，双方可以考虑通过法律途径来解决争议。在这种情况下，建议双方咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
总结
合作开发租赁合同中租赁期限超过二十年的部分将自动无效，双方需按照二十年内的有效期限来履行租赁合同。对于因合同部分无效而产生的赔偿问题，双方应根据实际损失、合同约定以及过错程度来具体确定赔偿项目和金额。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来解决争议。如果您有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。