关于集体经营性建设用地租赁合同超过二十年无效的案例，我们可以从法律条文和实际操作两个层面来进行详细解析。
一、法律条文解析
《民法典》的相关规定：
- 《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这是关于租赁期限的基本法律规定，确立了二十年租赁期限的上限。
- 同时，《民法典》第三百六十一条指出：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。”这为集体建设用地租赁合同引用土地管理特别法的法律规定提供了依据。
《土地管理法》及其实施条例：
- 《土地管理法》第六十三条第四款规定：“集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。”然而，目前国务院尚未出台具体的实施办法。
- 《土地管理法实施条例》第四十三条也有类似的规定，但同样未明确具体年限。
其他相关法规：
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了不同用途国有土地使用权出让的最高年限，如居住用地七十年，工业用地五十年等。
- 广东省的《集体建设用地使用权流转管理办法》规定集体建设用地使用权出让、出租的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限，但这一规定与《民法典》的二十年上限存在冲突。
二、实际操作与案例分析
广东省的司法实践：
- 在广东省，由于《集体建设用地使用权流转管理办法》与《民法典》等法律存在一定的冲突，法院在处理此类案件时态度谨慎。
- 广东省高级人民法院在多个批复和判决中，对于集体建设用地租赁合同超过二十年的部分，普遍持谨慎态度，并不支持突破二十年的观点。
具体案例：
- 如广州中院在某案中判决认为，根据《民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。该判决体现了法院对《民法典》二十年租赁期限上限的严格遵守。
- 另一案例中，山东省高院再审撤销了青岛中院二审判决，认定集体建设用地租赁期限不能超过二十年，即使参照国有建设用地执行，租赁年限也不应超过二十年。
三、结论与建议
综上所述，集体经营性建设用地租赁合同超过二十年的部分，在法律上通常被认定为无效。这是基于《民法典》对租赁期限的明确规定，以及法院在实际操作中的谨慎态度。
对于需要长期租赁集体经营性建设用地的当事人，建议在签订合同时严格遵守法律规定，确保租赁期限不超过二十年。若确有长期用地需求，可以考虑在租赁期限届满后续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
同时，也建议相关部门尽快出台具体实施办法，明确集体经营性建设用地租赁的最高年限，以统一司法实践中的裁判标准，减少不必要的法律纠纷。