租赁集体合同（这里理解为一般的租赁合同）无效的法律依据主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体情形如下：
一、《民法典》关于合同无效的一般规定
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：
- 依据《民法典》第一百四十四条，若签订租赁合同的一方为无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人），则该租赁合同无效。例如，一个7岁的儿童与房东签订的房屋租赁合同，因儿童无民事行为能力，该合同自始无效。
虚假意思表示实施的民事法律行为无效：
- 根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。比如，双方为了逃避债务而签订的虚假租赁合同，实际上并不打算履行，这样的合同是无效的。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：
- 依照《民法典》第一百五十三条第一款，租赁合同若违反了法律、行政法规的强制性规定（如未经批准出租违章建筑），则通常会被认定无效。例如，出租未经规划许可的违章建筑，该租赁合同就可能因违反法律法规的强制性规定而无效。
违背公序良俗的民事法律行为无效：
- 按照《民法典》第一百五十三条第二款，租赁合同内容若违背了社会公共秩序和善良风俗（如租赁房屋用于开设赌场），也将被认定为无效。
恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效：
- 根据《民法典》第一百五十四条，若出租人与承租人或其他第三人恶意串通，损害他人合法权益（如损害原承租人的优先购买权），则该租赁合同无效。
以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益：
- 如租赁合同的订立过程中存在欺诈或胁迫，并损害了国家利益，合同同样无效。不过，在一般的租赁合同纠纷中，这种情况相对较少见。
以合法形式掩盖非法目的：
- 若租赁合同表面合法，实则掩盖非法目的，该合同亦属无效。例如，以租赁房屋为名，行非法集资之实，这样的合同就是无效的。
损害社会公共利益：
- 租赁合同内容或执行结果若损害社会公共利益，同样会被认定为无效。比如，租赁房屋用于排放有毒有害物质，严重污染环境，这样的合同就可能因损害社会公共利益而无效。
二、租赁合同相关的特别规定
违法建筑物的租赁合同无效：
- 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋出租，所订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外。例如，出租未经规划许可的临时建筑，该租赁合同就可能因违法而无效。
未经批准建设的临时建筑租赁合同无效：
- 根据同一司法解释的第三条，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑出租，所订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，或租赁期限虽超过临时建筑使用期限但经批准延长的，相应部分可认定有效。
在判断租赁合同是否有效时，应综合考虑合同的具体内容、当事人的真实意图以及相关法律法规和司法解释的规定。如果租赁合同存在上述无效情形之一，那么该合同就可能被认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
如果你在租赁合同方面遇到具体问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。