针对您提出的“违法建筑租赁合同无效的法律依据”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、核心法律依据
首先，我们需要明确的是，违法建筑因其本身的不合法性，其租赁合同的法律效力通常受到质疑。这一判断主要基于以下两部法律法规：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
该条款明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑的建设违反了建筑规划、审批等方面的强制性规定，因此，基于违法建筑签订的租赁合同，因其标的物（即违法建筑）不合法，通常会被认定为违反法律强制性规定，进而导致合同无效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条：
- 第二条指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但存在例外情况，即在一审法庭辩论终结前，如果出租人取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效。
- 第三条进一步规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同同样无效。但也有例外，一是在一审法庭辩论终结前，如果出租人经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效；二是如果租赁期限超过了临时建筑的使用期限，那么超过部分无效，但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，那么人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
二、合同无效的具体情形
结合上述法律法规，我们可以明确以下导致违法建筑租赁合同无效的具体情形：
- 租赁物为明确认定的违法建筑，即缺乏合法建设手续。
- 租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如直接约定租赁违法建筑。
- 租赁合同违背了社会公序良俗，虽然这一情形在违法建筑租赁合同中较为少见，但也是合同无效的一种可能。
- 对于临时建筑，如果租赁期限超过了其法定使用期限，且未获准延长，那么超过部分的租赁合同无效。
三、合同有效或部分有效的特殊情况
尽管违法建筑租赁合同在一般情况下无效，但也存在以下特殊情况使得合同有效或部分有效：
- 在法律程序的一审辩论终结前，出租人补正了建设手续，取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。
- 对于临时建筑，如果同样在法律程序的一审辩论终结前获得了主管部门的批准，并且租赁期限符合规定（或已获准延长），则合同在相应期限内被视为有效。
四、实际应用中的建议
- 审查义务：在签订租赁合同前，承租人和出租人都应尽到合理的审查义务，确保租赁物的合法性和合规性。这包括检查建设工程规划许可证、土地使用权证等相关证件。
- 法律咨询：对于复杂的租赁合同或涉及潜在法律风险的情况，建议咨询专业律师进行法律风险评估和合同审核。
- 合同条款设计：在租赁合同中应明确约定双方的权利和义务，特别是关于租赁物合法性、违约责任、争议解决方式等关键条款，以确保合同的严谨性和可执行性。
- 及时补救：如发现租赁物存在违法情况，应及时与相关部门沟通并尝试补办相关手续，以争取合同效力的补正机会。
综上所述，违法建筑租赁合同的法律效力需根据具体情况及相关法律法规来判断。在一般情况下，此类合同是无效的，但也存在特定情况下合同有效或部分有效的可能。因此，在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。