租地违法建设，合同无效

结论：若租地用于违法建设，根据相关法律法规，所签订的租赁合同将被认定为无效。

分析说明：

1. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”这意味着，如果出租的土地上建设的房屋是违章建筑，即未取得合法的规划许可或土地使用许可，那么双方签订的租赁合同是无效的。

2. 合同无效后的处理：

   • 返还财产：合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。承租人需要将租赁的土地及可能存在的违章建筑返还给出租人，出租人也应退还承租人已支付的租金（需扣除实际使用期间的费用，即房屋占有使用费）。
   • 赔偿损失：如果一方因合同无效而遭受了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若出租人明知土地不能用于建设仍出租，导致承租人遭受经济损失，出租人应承担相应的赔偿责任。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 实际使用费用的承担：尽管合同无效，但承租人在实际使用土地期间产生的费用（如水电费、物业费等）应由其自行承担。

3. 特殊情形：

   • 如果租赁合同中除了涉及违章建筑的部分外，其他条款仍然有效且可以独立存在，那么这些有效条款应继续履行。但这种情况较为少见，因为违章建筑的存在往往会影响整个合同的合法性。
   • 如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么租赁合同可以被认定为有效。

4. 法律后果与风险：

   • 行政责任：对于违章建筑，相关行政部门可能会采取拆除、罚款等行政处罚措施。
   • 民事纠纷：合同无效可能导致双方产生民事纠纷，需要通过诉讼等方式解决。

建议：

• 在签订租赁合同前，务必确认土地的性质和用途，以及是否取得了合法的规划许可和土地使用许可。
• 如果已经签订了涉及违章建筑的租赁合同，并且合同被认定为无效，建议双方协商处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。如果协商不成，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

行动指引：

• 若您面临此类问题，建议尽快咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并采取合适的法律措施。您可以直接向我提问，我会为您提供专业的法律建议。