当出租集体土地的合同被认定为无效时，合同双方需根据过错程度承担相应的法律责任，主要包括恢复原状、返还财产、赔偿损失等。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同无效的原因

首先，我们需要明确合同为何会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，集体土地租赁合同可能因以下原因被判无效：

1. 违反法律强制性规定：如未经法定程序批准或未办理登记手续，擅自改变土地用途（如将农用地转为建设用地），或违反土地利用总体规划或村庄规划等。
2. 恶意串通损害他人利益：合同双方以损害国家、集体或第三人利益为目的订立合同。
3. 无权处分或越权代理：出租方无合法权利处分土地，或代理人超越权限签订合同。
4. 欺诈、胁迫等情形：合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为。

二、合同无效后的法律责任

一旦合同被认定为无效，双方需承担以下法律责任：

1. 恢复原状与返还财产：

   • 返还租赁物：承租人需将土地交还出租方，并尽可能恢复土地原状（如拆除临时建筑、清理场地等）。
   • 退还租金：出租方应返还已收取的租金及押金，扣除合理费用（如土地占用费）。若承租人已使用土地一段时间，出租方有权要求承租人支付相应的土地占用费。

2. 赔偿损失：

   • 过错责任原则：根据双方过错程度分担损失。例如，若出租方隐瞒土地权属问题或未经批准擅自出租土地导致合同无效，需赔偿承租人因此遭受的损失（如前期土地平整费用、为经营而购买的设备费用等）。
   • 实际损失范围：包括直接损失（如建设投入）和可得利益损失（需举证证明）。若承租人因合同无效而无法继续经营，且能证明因此遭受了可得利益损失，出租方也需承担相应的赔偿责任。

3. 收缴非法所得（特殊情况适用）：

   • 若合同无效系因双方恶意串通损害国家利益或公共利益，法院可依法收缴非法所得。例如，双方通过虚假合同骗取政府补贴或逃避税收等。

三、具体应对措施

面对合同无效的情况，双方可以采取以下措施：

1. 协商解决方案：

   • 优先沟通：双方可就恢复原状、赔偿金额等事宜进行协商，避免诉讼成本。
   • 书面协议：达成和解后签订书面协议，明确权利义务终止方式及赔偿责任。这有助于确保双方权益得到保障，并避免未来产生纠纷。

2. 法律途径维权：

   • 起诉请求确认无效：若对合同效力存疑，可向法院提起诉讼要求确认无效。在诉讼过程中，双方需提供充分的证据支持自己的主张。
   • 反诉或抗辩：在对方起诉时，可通过反诉或抗辩主张合同无效并索赔。例如，若承租人认为合同无效系因出租方过错导致，可在诉讼中提出反诉要求出租方赔偿损失。

3. 行政救济措施：

   • 举报违法行为：如发现土地出租涉及非法占地等行为，可向自然资源部门举报。这有助于维护土地管理秩序和公共利益。
   • 申请行政复议：对政府相关部门的审批行为不服时，可依法申请复议。例如，若承租人认为政府未依法审批土地出租行为导致合同无效，可向相关部门申请行政复议。

四、注意事项

在处理合同无效问题时，双方还需注意以下事项：

1. 证据收集：保存合同文本、付款凭证、沟通记录等证据，支持自身主张。这些证据在协商、诉讼或行政救济过程中都可能发挥重要作用。
2. 时效限制：确认合同无效之诉需在知道或应当知道无效事由之日起一定期限内提出（具体期限根据法律规定而定）。因此，双方需及时采取行动维护自己的权益。
3. 专业咨询：由于合同无效问题涉及复杂的法律关系和证据认定，建议双方委托专业律师分析案情、制定诉讼策略并降低法律风险。

最后，我想强调的是，面对合同无效问题，双方应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。 如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。