作为房东，针对租客办了营业执照但不想继续租赁的情况，您可以根据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来处理，一般可以要求赔偿或扣留押金，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：

1. 依据租赁合同约定处理

   • 赔偿请求权：如果租赁合同中明确约定了租客提前解约的违约责任，比如约定了违约金数额或者赔偿计算方式，那么您有权依据合同约定要求租客支付违约金或赔偿损失。损失范围通常包括因租客提前解约导致的房屋空置损失、重新招租的成本等。
   • 押金扣留权：若合同中约定了押金在租客违约时的处理方式，例如明确规定租客提前解约且构成违约时，房东有权扣留全部或部分押金，那么您可以按照合同约定扣留相应押金。但需要注意的是，押金的数额应当合理，不能过高，否则租客可能会以押金过高为由提出抗辩。

2. 无明确合同约定时的处理

   • 赔偿请求权：即使租赁合同没有明确约定租客提前解约的违约责任，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您也有权要求租客赔偿因违约给您造成的实际损失。您需要提供证据证明损失的具体数额，比如房屋空置期间的租金损失、为重新招租而支付的广告费用等。
   • 押金扣留权：在没有合同约定的情况下，您一般不能随意扣留租客的押金。但如果租客的行为确实给您造成了损失，且押金数额不超过您实际损失的范围，您可以主张用押金来抵扣损失。不过，这种情况下可能需要通过协商或者诉讼等途径来解决。

3. 关于营业执照的特殊情况

   • 如果租客使用您的房屋办理了营业执照，但不想继续租赁，您需要关注营业执照的注销或变更问题。因为如果租客不注销或变更营业执照，可能会给您后续出租房屋带来一定的法律风险，比如新的租客可能无法以该地址办理营业执照。您可以要求租客在退租前办理好营业执照的注销或变更手续，否则可以主张其构成违约，并要求承担相应的违约责任。

行动建议：

• 首先，仔细审查租赁合同，查看是否有关于租客提前解约、押金处理以及营业执照相关问题的明确约定。
• 其次，与租客进行友好协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案，比如租客支付一定的违约金或赔偿金，您退还部分押金等。
• 如果协商不成，您可以收集相关证据，如租赁合同、房屋空置证明、重新招租的成本凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。

在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，依法依规行事，以避免不必要的纠纷和损失。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。