结论前置：在房屋租赁合同中已约定通过仲裁委员会解决纠纷的情况下，当事人通常不能选择直接去法院解决，但存在一些例外情形。以下从不同角度为你详细分析：

仲裁协议的效力

根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，仲裁协议具有独立性，即仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。当房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，比如“双方因本合同产生的任何争议，应提交至XX仲裁委员会进行仲裁”，这一条款就排除了法院的管辖权。这意味着，一旦发生纠纷，双方应当按照约定将争议提交给指定的仲裁委员会进行仲裁，而不能直接向法院提起诉讼。

仲裁协议无效的情形

虽然仲裁协议具有排除法院管辖的效力，但也存在一些例外情况，即仲裁协议可能被认定为无效。根据《仲裁法》第十七条，有下列情形之一的，仲裁协议无效：

1. 约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的：例如，合同中约定了与租赁合同无关的其他事项的仲裁，且这些事项不属于法律规定的可仲裁范围。
2. 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议：如果签订仲裁协议的一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经其法定代理人同意或追认，那么该仲裁协议无效。
3. 一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的：如果一方通过威胁、恐吓等手段迫使对方签订仲裁协议，那么该协议也是无效的。

若仲裁协议被认定为无效，那么当事人就可以选择向法院提起诉讼来解决纠纷。

当事人对仲裁协议的效力有异议的处理

根据《仲裁法》第二十条，当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。如果人民法院裁定仲裁协议无效，那么当事人就可以向法院提起诉讼。

实际操作建议

1. 仔细审查合同条款：在签订房屋租赁合同时，务必仔细审查合同中的争议解决条款，明确是约定了仲裁还是诉讼，以及仲裁委员会的具体名称和地点。
2. 及时提出异议：如果对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出，以免错过提出异议的时机。
3. 寻求专业帮助：在处理涉及仲裁协议的纠纷时，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

举例说明：假设甲和乙签订了一份房屋租赁合同，合同中明确约定了“双方因本合同产生的任何争议，应提交至XX市仲裁委员会进行仲裁”。后来，双方因租金问题发生纠纷，甲认为仲裁协议无效，想要向法院提起诉讼。在这种情况下，甲需要先向法院申请确认仲裁协议无效，如果法院裁定仲裁协议无效，甲才能向法院提起诉讼；否则，甲应当按照约定将争议提交给XX市仲裁委员会进行仲裁。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于合同纠纷或房产租赁的问题，欢迎直接向我咨询。