若您希望在合同中明确约定“装修好后房东不租”的情形，可通过以下条款设计实现，具体需根据双方协商结果选择适用方案：
1. 明确约定租赁期限与续租条件
在合同中直接约定固定租赁期限（如1年），并明确到期后自动终止且不续租。例如：
“本合同租赁期限自__年月日至年月日，期满后双方权利义务自动终止，乙方应于期满后日内腾退房屋，甲方无需支付任何补偿。”
适用场景：若您希望完全避免续租可能性，此条款可直接切断房东反悔空间。
注意事项：需确保租赁期限符合当地法规（如部分城市要求“租售同权”下最短租期），避免因期限过短被认定无效。
2. 设置“装修补偿”与“不续租”的关联条款
若您已投入装修成本，可约定房东不续租时需补偿装修损失，以此约束房东行为。例如：
“若甲方在租赁期满后明确表示不再续租，应于期满前__日书面通知乙方，并按照乙方提供的装修费用凭证（需经甲方确认），向乙方支付剩余租赁期内装修残值补偿，计算方式为：装修总费用÷租赁总月数×剩余月数。”
适用场景：若您担心房东以“不续租”为由逃避补偿责任，此条款可平衡双方利益。
注意事项：需保留装修费用凭证（如合同、发票），并明确“装修残值”的计算标准（如折旧率），避免争议。
3. 约定“房东违约不租”的违约金条款
若房东在租赁期内单方提前解约（如未到期即要求收回房屋），可约定高额违约金以增加其违约成本。例如：
“若甲方未经乙方同意提前解除本合同，应向乙方支付违约金，金额为乙方已支付但未使用期间的租金总额的__%，并赔偿乙方因解约产生的直接损失（包括但不限于搬迁费用、装修损失等）。”
适用场景：若您担心房东在租赁期内反悔，此条款可强化合同约束力。
注意事项：违约金比例需合理（通常不超过实际损失的30%），过高可能被法院调整。
4. 附加“装修保留权”条款（特殊情形）
若您希望即使不续租也能保留部分装修（如固定嵌入墙体的柜体），可明确约定：
“乙方对房屋内以下装修部分享有保留权：________（列明具体装修内容），租赁期满后，甲方不得要求乙方拆除或恢复原状，但乙方应保证该部分装修不影响房屋主体结构安全。”
适用场景：若装修对房屋使用价值有长期影响（如定制家具），此条款可避免拆除损失。
注意事项：需明确“保留装修”的范围，避免与房东后续使用冲突（如房东需重新装修）。
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