在租赁合同中明确约定“承租一半时间不租了，房租不退”的条款，可以参考以下方式撰写，但需注意条款的合法性与合理性：

1. 明确约定提前解约的后果：

   • 在合同中增加一条专门规定提前解约的条款，例如：“若承租方在租赁期限未满一半时提前解除本合同，出租方有权不予退还已收取的剩余租赁期限的房租。”

2. 细化违约责任与赔偿：

   • 除了不退房租外，还可以进一步约定因提前解约给出租方造成的其他损失（如重新寻找租客的费用、空置期损失等）的赔偿方式。例如：“若承租方提前解约，除不退还剩余房租外，还需赔偿出租方因重新招租产生的合理费用，包括但不限于中介费、广告费等，以及因房屋空置导致的租金损失（按实际空置天数计算）。”

3. 设置解约通知期限与方式：

   • 规定承租方在提前解约时需提前多少天通知出租方，以及通知的方式（如书面通知、电子邮件等）。例如：“承租方如需提前解约，应至少提前30天以书面形式通知出租方，并经出租方书面同意后方可解约。”

4. 考虑押金的处理：

   • 如果合同中有押金条款，可以明确押金在提前解约时的处理方式。例如：“若承租方提前解约且未按照合同约定履行赔偿义务，出租方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿；押金不足以赔偿的，承租方还需另行支付。”

5. 确保条款合法合规：

   • 合理性审查：虽然合同双方可以自由约定违约责任，但约定的内容应当合理，不得过分高于实际损失，否则可能被法院或仲裁机构调整。例如，如果剩余房租远高于出租方因提前解约可能遭受的实际损失，该条款可能被认定为显失公平。
   • 合法性审查：确保条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不得约定“承租方提前解约需支付高额违约金，且不退还任何费用”，这样的条款可能因违反公平原则而被认定无效。

示例条款： “若承租方在租赁期限未满一半时提前解除本合同，应至少提前30天以书面形式通知出租方，并经出租方书面同意。在此情况下，出租方有权不予退还已收取的剩余租赁期限的房租。同时，承租方还需赔偿出租方因重新招租产生的合理费用（包括但不限于中介费、广告费等）及因房屋空置导致的租金损失（按实际空置天数计算）。若押金不足以覆盖上述赔偿，承租方还需另行支付差额部分。”

在撰写合同时，建议根据具体情况调整条款内容，并确保双方对条款的理解一致。如有需要，可以进一步向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。