在合同中约定不退剩余房租的条款，应当明确、具体、合法且公平，同时不能违反法律法规的强制性规定。以下是一个示例条款及相关的法律分析：
一. 示例条款：
“若承租方在租赁期限内因自身原因（如提前退租、违约等）导致合同解除或终止，已支付的剩余房租不予退还，用以弥补出租方因此可能遭受的损失。”
二. 法律分析：
明确性：该条款明确指出了承租方在何种情况下（如提前退租、违约等）已支付的剩余房租不予退还，避免了因表述模糊而产生的争议。
合法性：根据《民法典》的相关规定，合同双方可以约定违约责任和损失赔偿方式。但此约定不能违反法律法规的强制性规定，如出租方不能因自身过错导致合同无法履行而仍扣留租金。
公平性：该条款旨在弥补出租方因承租方违约而可能遭受的损失，体现了合同的公平性原则。但出租方在行使此权利时，也应遵循诚实信用原则，不得滥用权利。
充分说明与解释：在签订合同时，出租方应向承租方充分说明和解释该条款的含义和后果，以确保承租方知晓并同意该约定。
我建议：在撰写此类条款时，应确保其内容合法、明确且公平，并在签订合同时向承租方进行充分的说明和解释，以避免后续可能产生的纠纷。同时，出租方也应遵循法律法规和诚实信用原则，合理行使权利。如有进一步需要，您可以继续咨询我。