在起草租户自愿终止租房合同且剩余房款不退的条款时，我们需要确保条款既合法又合理，同时能够清晰表达双方的意思表示，以避免未来的纠纷。以下是一个详细的合同条款示例及解释：

合同条款示例：

第七条 合同终止与剩余房款处理

1. 自愿终止：

   • 若乙方（租户）因个人原因自愿提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方（房东），并经甲方书面同意。

2. 剩余房款不退：

   • 在乙方自愿提前终止合同的情况下，乙方已支付的剩余租金（指从合同终止日至原合同到期日之间的租金）及押金（如有约定不退还的押金部分）将不予退还。此条款旨在补偿甲方因乙方提前解约而可能遭受的损失，包括但不限于寻找新租户的费用、房屋空置期间的租金损失等。

3. 房屋交接：

   • 乙方应在合同终止日前将房屋恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并完成所有费用的结算。若乙方未按时完成房屋交接或存在欠费情况，甲方有权从押金中扣除相应费用；若押金不足，乙方需补足差额。

4. 违约责任：

   • 若乙方未按照本条第1款规定提前通知甲方或未经甲方书面同意擅自提前终止合同，除已支付的剩余租金及押金不予退还外，乙方还需按相当于XX个月租金的金额向甲方支付违约金，以弥补甲方因此遭受的额外损失。

解释与注意事项：

1. 明确自愿终止的条件：

   • 条款中应明确乙方自愿终止合同需提前通知甲方并获得甲方书面同意，这是为了确保甲方有足够的时间寻找新租户或做出其他安排。

2. 剩余房款不退的合理性：

   • 剩余房款不退的条款应基于补偿甲方可能遭受的损失的原则来设定。甲方应能够证明因乙方提前解约而遭受了实际损失，如房屋空置期间的租金损失、寻找新租户的费用等。

3. 房屋交接与费用结算：

   • 条款中应明确乙方在合同终止时的房屋交接义务和费用结算责任。这有助于确保房屋在交接时处于良好状态，并避免乙方拖欠费用的情况。

4. 违约责任的设定：

   • 若乙方未按照约定提前通知或未经甲方同意擅自终止合同，应设定相应的违约责任。违约责任应合理且可执行，以起到威慑作用并补偿甲方因此遭受的额外损失。

5. 合法性与合规性：

   • 条款应符合当地法律法规的规定，不得设定“无论何种原因均不退租金”的绝对条款，否则可能被认定为无效格式条款。同时，违约金比例不宜过高，通常不超过合同总金额的20%。

6. 双方签字确认：

   • 在合同末尾，应确保双方手写“本人已阅读并理解所有条款”，并签名确认。这有助于证明双方对合同条款的知情和同意。

7. 保留证据：

   • 在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如通知记录、房屋现状照片、费用结算凭证等。这些证据在发生争议时将起到关键作用。

最后，建议在起草合同时咨询专业律师，根据当地法规调整条款细节，以确保合同的合法性和有效性。