关于租房签合同后住不够押金是否退还的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。以下是一些可能的情况分析：
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了租客在提前终止租赁合同时，押金的处理方式（如退还条件、退还比例等），那么应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定租客需提前一定时间通知房东，且房屋无损坏等条件下，押金可全额或部分退还。
合同无明确约定或约定不明确：
- 若合同中对于押金退还的具体条款不明确或没有相关规定，那么租客和房东应首先尝试通过协商来解决问题。在协商过程中，可以考虑租客提前退租的原因、房东的实际损失以及租客的违约责任等因素。
- 如果协商不成，且租客愿意承担因提前解除合同而产生的相应违约责任（如支付违约金等），那么租客在承担责任后，有权要求房东退还剩余押金。但具体退还金额需根据实际情况和双方协商结果确定。
房东存在违约行为：
- 若房东在租赁期间违反了合同约定，如未按时提供房屋、房屋存在安全隐患等，导致租客不得不提前结束租赁关系，那么租客有权要求房东退还押金，并可能进一步追究房东的违约责任。
租客造成房屋损坏未赔偿：
- 如果租客在居住期间对房屋及其附属设施造成了损坏，且未按照合同约定进行修复或赔偿，那么房东有权扣除相应的押金以弥补损失。如果押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客进一步赔偿。
操作建议：
- 签订合同时明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定押金退还的条件和方式，包括提前退租时的押金处理、房屋损坏赔偿等条款，以避免后续产生争议。
- 保留相关证据：租客在居住期间应妥善保管好房屋及其附属设施，避免造成损坏。同时，应保留好与房东的沟通记录、房屋交接单等相关证据，以便在发生争议时能够及时有效地解决问题。
- 及时协商解决：如遇押金退还问题，首先应仔细查看租赁合同中的相关条款，并尝试与房东进行协商。在协商过程中，应保持冷静和理性，寻求双方都能接受的解决方案。
法律后果提示：
- 如果房东无正当理由拒绝退还押金，租客可以通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。但需要注意的是，法律程序可能耗时较长且成本较高，因此建议租客在采取法律行动前尽量通过协商解决问题。
总之，押金的退还与否并非一成不变，而是需要根据租赁合同的具体约定以及实际情况来判断。在租房过程中，双方应谨慎签订合同，并妥善保管好相关证据，以便在发生争议时能够及时有效地解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。