租房合同中写了押金不退，并不意味着押金就一定不能退还，具体能否退还需根据合同条款、双方行为及法律规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合同条款的效力

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》，当事人享有自愿订立合同的权利。若租房合同中的“押金不退”条款是双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该条款在形式上是有效的。但这并不意味着在任何情况下押金都不能退还，还需结合合同的实际履行情况和法律规定进行判断。

2. 条款的明确性与合理性：合同中关于押金不退的条款应当明确具体，且不得显失公平。如果条款表述模糊或导致双方权利义务明显不对等，可能被认定为无效或可撤销。例如，若租客仅因轻微违约行为就面临押金全额不退的后果，可能被视为显失公平。

二、双方行为的影响

1. 租客行为：

   • 无违约行为：如果租客按照合同约定合理使用房屋，未造成损坏，并在租赁期限届满时按时交还房屋，同时结清了所有费用（如水电费、物业费等），那么租客有权要求房东退还押金。因为在此情况下，押金的主要目的（保障房东权益）已经实现，房东继续占有押金失去合理依据。
   • 存在违约行为：如果租客存在违约行为，如提前退租、损坏房屋及屋内设施且拒绝修复或赔偿等，房东有权根据合同条款扣除相应的赔偿金额。若押金不足以弥补损失，房东还可要求租客进一步赔偿。但扣除的金额应当合理，不得超过实际损失。

2. 房东行为：

   • 房东违约：如果房东存在违约行为，如提前要求租客搬离、提供不符合居住条件的房屋等，导致合同无法正常履行，租客不仅无需承担违约责任，还有权要求房东退还押金，并可根据实际情况要求赔偿损失。
   • 房东未履行义务：如果房东未按照合同约定提供房屋或相关服务，租客也有权要求房东退还押金或采取其他补救措施。

三、法律规定的考量

1. 不可抗力等因素：因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行时，要求租客承担押金不退的后果是不合理的。法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

2. 押金性质与目的：押金作为租客履行租赁合同义务的一种保证，其性质并非罚款或违约金。除非有明确证据表明租客违约且违约行为导致房东遭受了实际损失，否则房东无权扣留押金。即使租客存在违约行为，房东扣除的押金金额也应当与实际损失相当。

四、建议与风险提示

1. 仔细阅读合同条款：在签订租房合同时，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的条款。如果条款表述模糊或存在不合理之处，应与房东进行协商修改。

2. 保留相关证据：在租赁期间，租客应保留好与房屋使用、费用结清等相关的证据，以便在需要时证明自己的履约情况。

3. 寻求法律帮助：如果租客与房东就押金退还问题发生纠纷且无法协商解决，租客可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

举例说明：假设租客小张与房东签订了一份租房合同，合同中约定“押金不退”。但在租赁期间，小张按照合同约定合理使用房屋，未造成任何损坏，并在租赁期限届满时按时交还了房屋。同时，小张还结清了所有费用。在此情况下，尽管合同中有“押金不退”的条款，但小张仍有权要求房东退还押金。因为小张已经履行了合同约定的义务，房东继续占有押金失去合理依据。如果房东拒绝退还押金，小张可以通过法律途径维护自己的权益。