结论：租房合同签了2年但只住了一年，押金是否退还，主要取决于合同中的具体约定以及是否存在违约行为。以下从不同角度进行分析：

1. 合同有明确约定：

   • 如果租房合同中明确规定了租期未满时押金的退还条件，比如“若租客提前解约，押金不予退还”或“租客提前解约，扣除一定比例押金后剩余部分退还”等，那么应当按照合同约定执行。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，合同中的约定是判断押金是否退还的首要依据。

2. 合同无明确约定或约定不明：

   • 如果合同中没有明确规定租期未满时押金的退还条件，或者约定不明确，那么应当根据实际情况和公平原则进行判断。
   • 情况分析：
     • 租客无违约行为：如果租客在租赁期间没有违反合同约定的行为，如按时支付租金、妥善保管房屋等，那么租客有权要求房东退还押金。
     • 租客存在违约行为：如果租客在租赁期间存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋等，那么房东有权根据违约情况扣除相应金额的押金作为赔偿。
   • 建议：在这种情况下，双方可以协商解决押金退还问题。如果协商不成，租客可以向当地房管部门或消费者协会投诉，或者通过法律途径解决纠纷。

3. 特殊情况考虑：

   • 不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策等）导致合同无法继续履行，双方应当协商解决押金退还问题。在这种情况下，通常应当根据公平原则，合理分担损失。
   • 房东提前解约：如果房东因自身原因提前解约，且合同中没有明确规定押金处理方式，那么房东应当退还租客全部押金，并可能承担违约责任。

行动建议：

• 首先，仔细审查租房合同中的相关条款，了解押金退还的具体约定。
• 如果合同中有明确约定，按照约定执行；如果无约定或约定不明，与房东进行友好协商，寻求合理解决方案。
• 如果协商不成，可以考虑向当地房管部门或消费者协会投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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