租房合同签了三年，住了两年不住了，押金能否退还需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同有明确约定的情况
提前解约押金不予退还：
- 如果租赁合同中明确规定了承租人在提前解除合同的情况下，押金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么承租人住了两年不想继续居住时，房东有权依据合同约定不退还押金。例如，合同条款中可能写明“租赁期内，若承租人单方面提前终止合同，出租人有权没收押金”。
提前解约押金可退还：
- 相反，如果租赁合同中明确规定了承租人在提前解除合同的情况下，押金应予退还，那么承租人就有权要求房东退还押金。例如，合同条款中可能写明“若承租人因合理原因需提前终止本合同，并提前[X]天通知出租人，出租人应退还剩余租期对应的租金及押金”。
二、合同无明确约定的情况
承租人无违约行为：
- 若合同未作提前解约押金是否退还的特殊约定，且承租人在租赁期间无违约行为，如按时足额支付租金、妥善使用租赁物未造成损坏等，在租赁期满或提前解约时，押金一般应予以退还。这是基于公平原则，承租人已正常履行合同义务，押金不应被无故扣留。
承租人存在违约行为：
- 如果承租人没有法定或约定的理由，擅自提前解除合同，且存在违约行为（如未按时支付租金、损坏租赁物等），那么按照一般的合同原则和交易习惯，房东为了弥补因承租人提前解约可能造成的损失（如空置损失、寻找新租客的费用等），通常不会退还押金。
因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致合同提前终止：
- 若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或房东违约等不可归责于承租人的原因导致合同提前终止，押金也应酌情退还。在此情形下，房东应承担相应的责任，包括退还押金。
三、建议与注意事项
仔细阅读合同条款：
- 在签订租赁合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金退还的规定。这有助于避免因不了解规定而造成不必要的损失。
积极沟通协商：
- 无论合同中是否有相关规定，都建议承租人与房东进行积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。在沟通过程中，要尊重对方的权益和利益，以和平、理性的方式解决问题。
保留证据：
- 在租房过程中，应妥善保管相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等。这些证据在发生纠纷时对于维护自己的合法权益至关重要。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法就押金退还事宜达成一致意见，可以寻求当地住房租赁管理部门或相关调解机构的帮助进行调解；必要时，可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
总结来看，押金能否退还关键在于合同约定以及承租人的履约情况。在租房前，建议承租人充分了解相关法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。