要使房产证过户中的赠予合同有效，需满足以下核心条件：

1. 赠与人与受赠人具备完全民事行为能力
   根据《民法典》第143条，合同双方需具有完全民事行为能力（如年满18周岁且精神状态正常）。若一方为限制民事行为能力人（如未成年人或精神障碍者），需由法定代理人代为签署，否则合同可能被认定无效或可撤销。

2. 赠与合同内容合法且明确

   • 标的合法：赠与的房产需为赠与人合法所有，无权属争议（如未被查封、抵押或涉及其他纠纷）。若房产存在共有权人（如夫妻共同财产），需全体共有人书面同意赠与，否则可能因无权处分导致合同无效。
     
   • 条款清晰：合同中需明确房产信息（如地址、面积、产权证号）、赠与条件（如无偿赠与或附义务赠与）、过户时间及违约责任等。例如，若约定“受赠人需赡养赠与人至终身”，则需明确履行方式及违约后果。

3. 赠与行为出于真实意思表示

   • 合同需基于双方自愿，无欺诈、胁迫或重大误解。例如，若赠与人因受赠人威胁而签署合同，可依据《民法典》第148条主张撤销。
     
   • 若赠与行为涉及显失公平（如房产价值远高于受赠人回报），赠与人可在知道撤销事由之日起1年内行使撤销权。

4. 办理公证或过户登记（依情况而定）

   • 公证：虽非强制，但公证可增强合同效力，尤其在涉及大额财产或复杂家庭关系时。公证机构会核实双方身份、房产权属及意思表示真实性，降低后续纠纷风险。
     
   • 过户登记：根据《民法典》第209条，房产赠与需办理过户登记才发生物权变动。未过户前，赠与人可撤销赠与（除公证或具有公益性质的赠与外）。例如，若合同未公证且未过户，赠与人死亡后，其继承人可能主张撤销赠与。

5. 特殊情形下的附加条件

   • 附义务赠与：若合同约定受赠人需履行特定义务（如支付赡养费），受赠人未按约履行时，赠与人可依据《民法典》第663条撤销赠与并要求返还房产。
     
   • 税收合规：赠与需按税法规定缴纳契税、印花税等。若未依法纳税，税务机关可能追缴税款并处罚，但不影响合同效力。

操作建议：

1. 签署合同前，双方应共同查询房产权属状态（如通过不动产登记中心），确保无权利限制。
   
2. 合同建议采用书面形式，并由律师审核条款，避免模糊表述。
   
3. 若涉及大额房产或家庭关系复杂，建议办理公证并同步办理过户登记，以最大限度保障权益。
   

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