您好，关于房子赠送给孙子如何签订有效合同的问题，这是一个涉及法律权益和财产安全的重要事项，需要细致且严谨地处理。以下是一份详尽的指南，帮助您确保赠与合同的合法性和有效性：

一、合同基本构成与要素

1. 标题与基本信息：

   • 合同标题应明确标注为“房屋赠与合同”。
   • 填写合同编号（如有）和签订日期。
   • 详细列出赠与人（如爷爷）和受赠人（如孙子）的姓名、身份证号码、住址及联系电话。

2. 赠与房屋详细描述：

   • 精确描述房屋的具体位置，包括门牌号、小区名称、街道等。
   • 注明房屋的建筑面积或套内面积。
   • 提供房屋产权证的准确编号。
   • 说明房屋类型（住宅、商业用房等）及其用途。

二、赠与条件与目的

1. 无偿赠与声明：

   • 明确指出本赠与为无偿，赠与人不收取任何报酬或费用。

2. 特定条件（如有）：

   • 如果赠与附有特定条件，如受赠人需达到某一年龄、完成学业等，应详细说明。

3. 赠与目的阐述：

   • 阐述赠与的基于关系（如祖孙关系）及对受赠人的期望和关爱。

三、过户手续与税费承担

1. 过户时间约定：

   • 明确赠与人协助办理过户手续的具体时间或条件。

2. 税费承担说明：

   • 清晰说明过户过程中产生的税费及其他相关费用由哪方承担。

四、双方权利与义务

1. 赠与人义务：

   • 确保房屋产权清晰，无争议。
   • 协助办理过户手续，提供必要证明文件。
   • 保证赠与行为不损害其他权利人利益。

2. 受赠人权利与义务：

   • 接受赠与后，依法占有、使用、收益和处分房屋。
   • 要求赠与人履行合同约定的义务。
   • 遵守法律法规和社会公德，不得用于非法活动。
   • 合理使用和管理房屋，不得擅自改变结构和用途。
   • 承担赠与后的相关费用（如物业费、水电费等）。

五、赠与的撤销与违约责任

1. 撤销情形约定：

   • 除法律规定外，赠与人不得随意撤销赠与。但如受赠人严重违反合同约定或损害赠与人权益，赠与人有权撤销。

2. 违约责任明确：

   • 任何一方违反合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿损失。具体违约金的数额或计算方式应由双方协商确定，并在合同中明确。

六、争议解决方式

• 合同履行中的争议，首先通过协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定与签署

1. 其他约定：

   • 根据实际情况添加的特殊约定，如赠与的附加条件、保密条款等。

2. 合同生效与份数：

   • 合同自双方签字盖章之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 专业咨询与见证：

   • 鉴于房屋赠与涉及复杂的法律关系和税费问题，建议在正式签署前咨询专业律师或税务机构，以确保合同的合法性和有效性。
   • 如有必要，可以考虑对合同进行公证，以进一步强化其法律效力。

八、及时办理过户手续

• 在签订合同后，应及时按照约定的流程办理房屋产权变更登记等手续，确保房屋能够顺利过户到受赠人名下。

遵循以上指南，您可以确保房屋赠与合同的合法性和有效性，最大程度地保障双方当事人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。