房贷担保人是否属于连带债务人，取决于担保合同的约定和法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
合同约定优先
- 如果担保合同中明确约定担保人承担连带责任保证，例如条款中写明“担保人承担连带保证责任”，那么房贷担保人就是连带债务人。这意味着，在债务人（即借款人）无法履行债务时，债权人可以直接要求担保人承担全部债务的清偿义务，无需先向债务人追偿。
法定推定规则
- 如果担保合同中没有明确约定担保方式，根据自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》的规定，默认推定为一般保证。一般保证的担保人仅在债务人无法履行债务，且经过强制执行程序后仍不能清偿的部分，才承担补充责任。因此，在这种情况下，房贷担保人不是连带债务人。
特殊情形下的连带责任
- 除了合同约定外，还有一些特殊情形可能导致房贷担保人承担连带责任。例如，如果担保人出具的是独立保函，或者涉及金融机构的特定借贷、融资租赁等领域，可能由司法解释特别规定担保人需承担连带责任。但这些情形相对特殊，不常见于普通的房贷担保中。
不承担连带责任的例外情况
- 当然，也存在一些例外情况，房贷担保人可能不承担连带责任。比如，如果主合同（即房贷合同）无效或被撤销，担保合同作为从合同也随之失效，但担保人有过错的需承担缔约过失责任。另外，如果债权人放弃物的担保（如抵押物），导致担保人责任范围缩减，或者担保人通过诉讼撤销担保合同等，都可能免除担保人的连带责任。
实务操作建议：
- 作为房贷担保人，在签署担保合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于保证方式、责任范围、追偿权等关键表述。
- 留存好所有与担保相关的履约证据，如催告还款通知、代偿凭证等，以备不时之需。
- 如果担保人确实承担了连带责任并代偿了债务，记得及时向债务人及其他连带责任人行使追偿权。
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