结论：在租赁合同纠纷中，若一人签订租赁合同但两人共同居住，起诉对象的选择需根据具体情况来确定，一般可以起诉签订合同的承租人，若实际居住人也对合同履行有影响或构成违约，也可考虑将其列为共同被告。
详细分析：
合同相对性原则：
- 根据合同法的相关规定，合同具有相对性，即合同的权利和义务主要约束合同双方当事人。在租赁合同中，签订合同的承租人是合同的一方当事人，出租人有权根据合同约定向承租人主张权利。
- 因此，在一般情况下，如果租赁合同是由一人签订，那么出租人起诉时，通常应以签订合同的承租人为被告。
实际居住人的影响：
- 尽管合同具有相对性，但在某些情况下，实际居住人的行为也可能对合同的履行产生影响。例如，如果实际居住人违反了租赁合同中的规定（如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等），导致出租人遭受损失，那么出租人可能也有权向实际居住人主张权利。
- 此外，如果承租人和实际居住人之间存在某种法律关系（如家庭关系、合伙关系等），且这种关系使得实际居住人也对租赁合同的履行负有责任，那么出租人也可以考虑将实际居住人列为共同被告。
起诉策略的选择：
- 在决定起诉对象时，出租人应综合考虑多种因素，包括合同的具体内容、实际居住人的行为、承租人和实际居住人之间的关系等。
- 如果出租人认为仅起诉签订合同的承租人就足以维护自己的权益，那么可以选择仅起诉承租人。但如果出租人认为实际居住人也对合同的履行产生了影响或构成了违约，且有必要将其列为共同被告以更全面地维护自己的权益，那么可以选择将承租人和实际居住人一并起诉。
法律建议：
- 在起诉前，出租人应仔细审查租赁合同的内容，明确合同双方的权利和义务。
- 出租人应收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等，以证明自己的主张。
- 如果出租人决定将实际居住人列为共同被告，应确保有充分的证据证明实际居住人也对合同的履行产生了影响或构成了违约。
- 在起诉过程中，出租人应遵循法律程序，按时提交诉状和相关证据，并积极参加庭审活动。
可能后果：
- 如果出租人仅起诉签订合同的承租人，且法院认定承租人构成违约，那么承租人将承担相应的法律责任，如支付租金、赔偿损失等。
- 如果出租人将承租人和实际居住人一并起诉，且法院认定两者均构成违约或对合同的履行产生了影响，那么两者将共同承担法律责任。
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