共有人之一签署租赁合同，在符合一定条件下，是有权单独起诉的。以下从不同角度进行分析：
一、共有人签署租赁合同的法律效力
有权处分：
- 如果共有人之一在签署租赁合同时，得到了其他共有人的明确授权或同意，或者该共有人本身就有权代表全体共有人进行处分（如按份共有人按照其份额享有处分权，共同共有人中如家庭关系中的代表等），那么该租赁合同对全体共有人均具有法律效力。在此情况下，若因租赁合同产生纠纷，签署合同的共有人有权单独起诉或应诉。
无权处分：
- 如果共有人之一在未得到其他共有人授权或同意的情况下，擅自签署租赁合同，这可能构成无权处分。然而，根据《民法典》的相关规定，无权处分并不直接导致合同无效。如果承租人善意且无过失地相信签署合同的共有人有权代表全体共有人，并且支付了合理的租金，那么该租赁合同可能仍然有效。在此情况下，若因租赁合同产生纠纷，签署合同的共有人可能因无权处分而面临一定的法律责任，但仍有权基于合同关系单独起诉或应诉，不过其他共有人也可能作为必要共同诉讼人参与诉讼。
二、单独起诉的条件与限制
合同相对性原则：
- 根据合同相对性原则，租赁合同主要约束签署合同的双方当事人，即出租人和承租人。因此，在租赁合同纠纷中，签署合同的共有人作为出租人一方，有权基于合同关系单独起诉承租人。
其他共有人的权益保护：
- 如果其他共有人认为签署合同的共有人无权代表其进行处分，或者认为租赁合同损害了其合法权益，他们可以通过法律途径主张自己的权利。例如，他们可以作为有独立请求权的第三人参与诉讼，或者另行提起诉讼要求确认租赁合同无效或撤销租赁合同。
诉讼主体的确定：
- 在确定诉讼主体时，法院会根据案件的具体情况来判断是否需要追加其他共有人为共同原告或被告。如果租赁合同涉及全体共有人的利益，且其他共有人对租赁合同的签署存在异议，法院可能会要求其他共有人作为共同诉讼人参与诉讼。
三、实际操作建议
签署合同前的授权与同意：
- 为避免纠纷，共有人在签署租赁合同前应确保得到其他共有人的明确授权或同意。这可以通过书面协议、会议纪要等形式进行确认。
合同条款的明确性：
- 租赁合同应明确约定各方的权利和义务，包括租金支付、房屋使用、维修责任等。同时，合同中应注明签署合同的共有人是否代表全体共有人进行处分，以及如有争议时的解决方式。
纠纷发生后的协商与调解：
- 在纠纷发生后，共有人之间应首先尝试通过协商和调解的方式解决争议。这可以节省时间和成本，并维护共有人之间的良好关系。
寻求法律帮助：
- 如果协商和调解无法解决争议，共有人可以寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据具体情况提供法律咨询和诉讼代理服务，帮助共有人维护自己的合法权益。
总结来说，共有人之一签署租赁合同后，在符合有权处分或合同相对性原则等条件下，是有权单独起诉的。但为避免纠纷和保障各方权益，建议在签署合同前确保得到其他共有人的授权或同意，并在合同中明确约定各方的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。