共有房产一人单独出租的效力需根据房产的共有性质（按份共有或共同共有）及具体情况进行判断。以下是对两种共有情况下出租效力的详细分析：
一、按份共有房产的出租效力
基本原则：
- 按份共有人对自己享有的房产份额享有独立的处分权。因此，在自己份额范围内出租是有效的。
具体情形：
- 份额内出租有效：若按份共有人未经其他共有人同意，将自己享有的份额出租，该出租行为在其份额范围内有效。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占50%份额，甲未经乙、丙同意出租自己份额内的部分，此租赁合同对甲自己的份额有效。
- 超出份额出租效力待定：若按份共有人超出自己份额进行整体出租，且未得到其他共有人追认，则涉及他人份额部分的租赁约定效力待定。若其他共有人事后追认，则整个租赁合同有效；若拒绝追认，出租人需承担违约赔偿责任。
特殊规定：
- 在某些情况下，如占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，即使其他共有人未明确表示同意，也可能视为多数同意，从而认定租赁合同有效。但这一规定并非绝对，需结合具体法律法规和实际情况判断。
二、共同共有房产的出租效力
基本原则：
- 共同共有是基于共同关系而对共有物享有平等的所有权，对共有物的处分通常需要全体共有人一致同意。
具体情形：
- 擅自出租一般无效：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自将共有房屋出租，一般应认定该出租行为无效。例如，夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意将房屋出租，另一方有权主张租赁合同无效。
- 善意第三人保护：然而，如果第三人是善意的（即不知道也不应当知道该房屋为共同共有且未经全体共有人同意出租），并且支付了合理租金、实际占有使用房屋，从保护善意第三人的角度出发，租赁合同可能会被认定有效。此时，受到损害的共有人可以向擅自出租的共有人主张赔偿损失。
三、综合建议与法律后果
建议：
- 在出租共有房产前，最好与其他共有人进行沟通并达成一致意见，以避免后续的法律纠纷和矛盾。
- 对于按份共有房产的出租，应明确出租范围是否超出自己享有的份额，并确保得到其他共有人的同意或追认。
- 对于共同共有房产的出租，应严格遵守全体共有人一致同意的原则，除非存在特殊情况下的善意第三人保护问题。
法律后果：
- 若部分共有人擅自出租共有房产且未得到其他共有人追认，可能面临合同无效的风险，并需承担违约赔偿责任。
- 若承租人为善意第三人且已实际占有使用房屋，租赁合同在租赁期间内可能仍有效，但擅自出租的共有人需向其他共有人承担赔偿责任。
综上所述，共有房产一人单独出租的效力需根据房产的共有性质和具体情况进行判断。在实际操作中，应遵循相关法律法规和原则，确保出租行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。