按份共有人部分出租房屋，合同是否有效需分情况讨论：

1. 占份额三分之二以上按份共有人同意出租的，合同有效

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”在按份共有关系中，若占份额三分之二以上的按份共有人同意出租房屋，则该出租行为符合法律规定，所签订的房屋租赁合同有效。例如，一套房产由甲、乙、丙三人按份共有，甲占60%份额，乙占30%份额，丙占10%份额，若甲和乙同意出租该房屋，则出租合同有效。

1. 占份额未达三分之二，且其他共有人不同意的，合同效力待定

若按份共有人中占份额未达三分之二的共有人擅自出租房屋，且其他共有人明确表示不同意的，则该出租合同效力待定。此时，若事后获得其他共有人的追认，则合同有效；若未获得追认，则合同无效。例如，上述案例中，若仅甲同意出租，而乙和丙不同意，则甲擅自与承租人签订的出租合同效力待定，需看乙和丙是否追认。

1. 实践中需考量承租人是否构成善意取得

在判断按份共有人部分出租房屋合同效力时，还需考虑承租人是否构成善意取得。若承租人不知晓房屋为按份共有，且支付了合理对价，并实际占有了房屋，则可能构成善意取得。此时，即使其他共有人不同意出租，承租人也有权继续占有和使用房屋，其他共有人可向擅自出租的共有人索赔。但若承租人知晓房屋为按份共有，或未支付合理对价，或未实际占有房屋，则不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效。

法律建议：

• 对于按份共有人而言，在出租共有房屋前，应与其他共有人充分协商，确保获得占份额三分之二以上的共有人同意，以避免合同效力纠纷。
• 对于承租人而言，在签订房屋租赁合同时，应要求出租人提供房屋共有情况证明，并核实出租人是否具有出租权限，以降低法律风险。
• 若发生按份共有人部分出租房屋合同效力纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

可能法律后果：

• 若出租合同有效，则承租人有权按照合同约定占有和使用房屋，出租人有权收取租金。
• 若出租合同无效，则承租人需返还房屋，出租人需退还已收取的租金，并可能承担因合同无效给承租人造成的损失赔偿责任。
• 若承租人构成善意取得，则其他共有人可向擅自出租的共有人索赔因合同无效造成的损失。