结论：物业保安12小时制上班前提前10分钟开会是否合理，需分情况讨论，主要取决于是否符合劳动法关于工作时间、加班及工时制度的规定。以下从不同角度展开分析：

1. 从“工作时间”的法定定义看

根据《劳动法》第三十六条，劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周不超过44小时。若保安的“12小时制”已包含开会时间（即实际工作12小时+提前10分钟开会），则总时长超过法定标准，属于延长工作时间（即加班），需满足以下条件：

• 加班时长限制：每日加班一般不超过3小时，每月不超过36小时（《劳动法》第四十一条）；
• 劳动者同意：需与保安协商一致，不得强制安排；
• 支付加班费：工作日加班需支付150%工资，休息日加班需支付200%工资或安排补休。

若未满足上述条件，提前开会可能构成违法延长工作时间，保安有权拒绝或要求补偿。

2. 从“工时制度”的合法性看

若物业对保安实行综合计算工时制或不定时工时制（需经劳动行政部门审批），则工作时间可灵活安排，但需满足：

• 平均工时合规：在综合计算周期内（如周、月、季），平均每日工作时间不超过8小时；
• 加班限制：综合计算周期内总实际工作时间超过总法定标准工时的部分，视为加班，需支付加班费。

若未依法审批或超出平均工时限制，即使实行特殊工时制，提前开会仍可能违法。

3. 从“开会性质”的合理性看

若提前10分钟开会属于工作准备或交接班内容（如布置任务、检查设备等），可能被认定为“工作时间”的一部分，需计入总工时；若仅为形式性集合（如点名、喊口号），且无实际工作关联，则可能被认定为不合理占用休息时间，保安可主张权益。

4. 保安的维权建议

• 保留证据：记录实际工作时间、开会内容、加班通知等；
• 与物业协商：明确要求调整工时或支付加班费；
• 投诉举报：向当地劳动监察大队投诉（电话：12333）；
• 申请仲裁：若协商无果，可申请劳动仲裁，主张加班费、经济补偿等。

总结：物业的要求是否合理，关键在于是否超出法定工作时间、是否支付加班费、是否依法实行特殊工时制。若存在违法情形，保安有权拒绝或要求补偿。如有具体争议，可进一步提供细节，我会为您详细分析。