对于违法建设建成但未销售时，没收违法收入的违法收入计算问题，核心结论是：违法收入的计算需结合违法建设的成本、预期收益及实际获利情况综合判定，具体分以下几种情况处理：

1. 若违法建设已投入使用并产生实际收益（如出租）
   此时违法收入通常按实际获得的租金、管理费等收益计算。例如，违法建设建成后出租给他人使用，每月收取租金5万元，持续1年，则违法收入为5万元×12个月=60万元。需注意，若租金明显低于市场价，行政机关可能参照周边同类房屋租金标准核定违法收入。

2. 若违法建设未投入使用且未产生实际收益（如空置）
   此时需结合违法建设的成本与预期收益综合判定。实践中，行政机关可能委托专业评估机构对违法建设的市场价值进行评估，以评估价值作为违法收入的参考依据。例如，违法建设建成后未出租，但经评估其市场价值为500万元，行政机关可能将500万元作为违法收入的核定基数。

3. 若违法建设存在转让、抵押等处置行为
   若违法建设虽未销售，但通过转让、抵押等方式变相获利，违法收入应按实际获利金额计算。例如，违法建设建成后以“长期租赁”名义变相转让使用权，收取一次性费用100万元，则违法收入为100万元。

4. 特殊情形：违法建设被拆除前的违法收入计算
   若违法建设在建成后被行政机关责令拆除，但拆除前已产生收益（如部分出租），则违法收入应按实际收益计算；若未产生收益，则可能仅没收违法建设本身的违法所得（如建设成本中的非法部分），但需结合具体地方性法规或规章进一步判定。

补充说明：

• 违法收入的计算需以“违法性”为核心，即收入必须与违法行为直接相关。例如，违法建设内合法经营产生的收入（如合法零售）通常不计入违法收入，但若经营行为本身依赖违法建设（如无证经营），则可能被一并没收。
  
• 行政机关在核定违法收入时，需遵循“过罚相当”原则，确保没收金额与违法行为的性质、情节及社会危害程度相适应。若对核定结果有异议，当事人可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
  

如有具体案件细节（如违法建设类型、地方政策等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。