对于违法建设用于自住不出售的情况，其“违法收入”的认定主要依据建筑物的实物价值，通常通过评估周边同类型房地产市场价格来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、违法建筑处罚的合法性与合理性
根据《中华人民共和国行政处罚法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对违法建筑的处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。对于未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设的建筑，行政部门会首先责令停止建设，并根据具体情况采取改正措施、限期拆除或没收实物/违法收入等处罚。
二、“违法收入”的认定原则
与实物价值相当：
- 根据全国人大法工委的意见，违法建没收的违法收入“应当与应依法没收的实物价值相当”。这意味着，在违法建筑未出售或出售价格明显低于市场价时，执法部门会委托评估机构参照周边同类型房地产市场价格进行评估，以确定建筑物的实物价值。
评估方法的选择：
- 评估机构在评估违法建筑价值时，需根据建筑物实际情况选用合理的评估方法。例如，对于直接在地面上兴建的违法建筑，可以按照销售平均单价或市场评估单价与违法建设面积的乘积确定其价值；对于在原合法建筑物上加、改建的部分，因其价值往往包含在合法建筑物的销售价值中，故可按违法建筑房地合一的市场价值扣减应补市场地价来确定其价值。
三、具体情境下的“违法收入”认定
直接兴建的违法建筑：
- 若违法建筑是直接在地面上兴建的，且未出售，则其“违法收入”可按照该建筑物的市场评估单价与违法建设面积的乘积来确定。
加、改建的违法建筑：
- 若违法建筑是在原合法建筑物上加、改建的，且未出售，则其“违法收入”的认定需考虑加、改建部分与原合法建筑物的关系。通常，加、改建部分的价值会包含在合法建筑物的整体价值中，因此可通过评估违法建筑房地合一的市场价值，并扣减应补市场地价来确定其价值。
装饰装修的违法建筑：
- 若违章行为是装饰装修，且违法建筑与合法建筑面积无法区分，则可对违章后的房屋现状条件与原建设工程规划许可证规定的设定条件分别评估价值，并将二者的差额作为违章建设的价值。
四、法律建议与后果
- 法律建议：对于违法建设者而言，应尽快办理相关建设规划许可手续，以避免面临没收违法所得、罚款等行政处罚。若已建成违法建筑且无法出售，建议积极配合执法部门的评估工作，以确保“违法收入”的认定公平合理。
- 法律后果：若违法建设者不配合执法部门的评估工作或对评估结果有异议，可能会面临更严厉的行政处罚或法律诉讼。因此，建议违法建设者在面对此类问题时，积极寻求法律援助或咨询专业律师以维护自身合法权益。
在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同，因此“违法收入”的认定也会因案而异。如果您或您身边的人遇到了此类问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。