关于自建房违法建设如何界定违法收入的问题，核心结论是：违法收入的界定需结合违法建设的性质、违法所得的计算方式以及相关法律法规综合判断。以下从不同角度展开分析：
1. 违法建设的性质认定
- 是否取得合法手续：若自建房未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等法定手续，或未按许可内容建设（如超面积、超层数），则属于违法建设。
- 是否可改正：根据《城乡规划法》，违法建设分为“可采取改正措施消除影响”和“无法采取改正措施消除影响”两类。后者通常涉及严重违反规划（如占用耕地、影响公共安全），其违法收入界定更严格。
2. 违法收入的界定标准
- 违法所得的计算：
- 直接收益：包括出租、出售违法建设获得的租金或房款。例如，将无证房屋出租给他人，租金收入即属违法所得。
- 间接收益：若违法建设导致土地价值提升（如违规扩建后房屋增值），增值部分可能被认定为违法收入。
- 成本扣除问题：实践中，违法建设者的投入成本（如建材、人工）通常不予扣除，违法收入以“全额收益”计算。但部分地区可能根据具体情况调整，需结合地方性法规。
3. 法律依据与处罚
- 《城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证建设的，责令停止建设；无法采取改正措施的，限期拆除，不能拆除的没收实物或违法收入，可并处建设工程造价10%以下的罚款。
- 《土地管理法》第七十七条：非法占用土地建住宅的，责令退还土地，限期拆除新建房屋，逾期不拆的可没收。
- 地方性法规：如《北京市城乡规划条例》明确，违法收入按违法建设部分的市场评估价计算。
4. 实践中的操作要点
- 证据固定：行政机关需通过调查取证（如测绘报告、租赁合同、交易记录）确定违法建设面积、用途及收益。
- 听证与复议：当事人对违法收入认定有异议的，可申请听证或行政复议，需提供反证（如合法收入证明）。
- 司法审查：若对行政处罚不服，可通过行政诉讼主张权利，法院将审查违法收入认定的合法性与合理性。
总结建议
若您的自建房被认定为违法建设，建议：
- 核实行政机关的认定依据（如规划许可、现场勘验记录）；
- 区分违法建设部分与合法部分，避免“一刀切”处罚；
- 及时整改或申请补办手续，降低损失。
如有具体案件或地方政策疑问，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。