夫妻房产赠与协议中约定离婚时被赠与方需返还房产给赠与方，这样的条款是否具有法律效力，需分情况讨论：
若赠与协议附条件且条件合法有效：
- 情况说明：如果夫妻双方在签订房产赠与协议时，明确约定了“若双方离婚，则受赠方需将房产返还给赠与方”作为赠与的生效或解除条件，且该条件不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，那么这样的条款是具有法律效力的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
- 实际影响：在此情况下，一旦双方离婚，且该离婚行为触发了赠与协议中约定的返还条件，受赠方就需按照协议约定将房产返还给赠与方。
若赠与协议未附条件或条件无效：
- 情况说明：如果赠与协议中并未明确约定离婚时需返还房产，或者约定的条件违反了法律法规的强制性规定，损害了国家利益、社会公共利益或他人合法权益，那么这样的条款是无效的。
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。
- 实际影响：在此情况下，即使双方离婚，受赠方也无需按照无效的条款将房产返还给赠与方，房产将归受赠方所有（除非存在其他法定或约定的返还情形）。
额外建议：
- 明确协议内容：在签订夫妻房产赠与协议时，双方应明确协议的内容，包括赠与的房产信息、赠与的条件、生效时间、过户手续及税费承担等，以避免后续纠纷。
- 考虑公证：为了增强协议的法律效力，双方可以考虑前往公证处进行公证。公证可以证明协议的真实性和合法性，有助于在后续执行过程中减少争议。
- 咨询专业意见：由于房产赠与涉及较大的财产利益，且法律条款较为复杂，因此在签订协议前，双方最好咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。
总结来说，夫妻房产赠与协议中约定离婚时需返还房产的条款是否具有法律效力，取决于该条款是否附条件且条件是否合法有效。在签订协议时，双方应明确协议内容，并考虑咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。