结论概述：在买主签完合同还未成功的情况下就给中介佣金，中介是否会退还佣金，这主要取决于双方签订的合同条款以及相关法律法规的规定。以下我将从多个角度进行详细分析。

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要仔细审查买主与中介签订的合同中关于佣金支付和退还的具体条款。如果合同中明确规定了在特定条件下（如合同未成功履行）佣金应退还，那么中介就有义务按照合同约定退还佣金。
   • 如果合同中没有明确规定佣金退还的条件，那么就需要参考相关法律法规和行业惯例来判断。

2. 相关法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同（中介合同）的相关规定，居间人（中介）促成合同成立的，委托人（买主）应当按照约定支付报酬。然而，如果合同未成立或未成功履行，且非因买主原因导致，那么买主有权要求中介退还已支付的佣金，尤其是在中介未履行其应尽义务或存在过错的情况下。
   • 具体来说，如果中介在促成合同过程中存在欺诈、隐瞒重要信息、未尽到审慎义务等行为，导致合同未能成功履行，买主可以要求中介退还佣金，并可能要求中介承担相应的赔偿责任。

3. 行业惯例和公平原则：

   • 在没有明确合同条款和法律法规规定的情况下，可以参考行业惯例和公平原则来判断。一般来说，如果中介在合同未成功履行的情况下已经收取了佣金，且没有提供相应的服务或存在过错，那么从公平原则的角度出发，中介应该退还部分或全部佣金。

4. 实际操作建议：

   • 如果买主希望中介退还佣金，首先应该与中介进行协商，明确双方的权利和义务，并尝试达成退还佣金的协议。
   • 如果协商无果，买主可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，买主需要提供相关证据证明中介存在过错或未履行其应尽义务，以及合同未成功履行的事实。

特殊情况说明：

• 如果合同中明确规定了即使合同未成功履行，佣金也不予退还，且该条款不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么买主可能难以要求中介退还佣金。但在此情况下，买主仍可以尝试与中介协商，看是否能够达成部分退还或以其他方式补偿的协议。

总结与建议：

• 买主在签订中介合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于佣金支付和退还的部分，确保自己的权益得到充分保障。
• 如果合同未成功履行且买主希望中介退还佣金，应首先与中介协商，并尝试达成退还协议。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。
• 在整个过程中，买主应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

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