结论：付了定金和中介费但交易未成，定金是否要退需分情况讨论，主要取决于定金性质、合同约定以及交易未达成的原因。以下是具体分析：

1. 定金性质决定是否退还

   • 若为“订金”：订金通常被视为预付款，不具有担保性质。无论交易是否成功，订金一般应全额退还，除非双方另有约定。
   • 若为“定金”：根据《民法典》第五百八十七条，定金具有担保功能。若因给付定金方（买方）原因导致交易未成，定金不予退还；若因收受定金方（卖方）原因导致交易未成，卖方需双倍返还定金；若因不可归责于双方的原因（如政策变化、不可抗力等），定金应退还。

2. 合同约定优先

   • 若双方在合同中明确约定了定金退还条件（如“交易未成时定金全额退还”或“定金转为违约金”），则按合同约定执行。此时，合同条款的效力高于法定规则。
   • 注意：若合同条款显失公平（如仅约定买方违约定金不退，未约定卖方违约双倍返还），可能被法院或仲裁机构调整。

3. 中介费的处理

   • 中介费是否退还与定金无关，需单独判断。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬；未促成的，中介人可请求支付必要费用（如已实际发生）。
   • 实务中：若中介已提供实质性服务（如带看、协商条款等），即使交易未成，买方可能仍需支付部分费用；若中介未履行义务（如虚假房源、隐瞒信息），买方可要求全额退还中介费。

建议行动：

1. 核查合同：仔细阅读定金条款、中介服务协议，明确双方权利义务。
2. 固定证据：保存付款凭证、沟通记录（如微信、邮件）、中介服务内容证明等。
3. 协商或诉讼：
   • 优先与卖方、中介协商，争取友好解决；
   • 若协商无果，可依据合同约定或法律规定，向法院起诉或申请仲裁。

提示：定金与订金一字之差，法律后果截然不同，签订合同时务必明确用词。如有疑问，可直接向我咨询具体条款或证据材料。