结论：在房产已卖掉的情况下，能否要回房产或相应款项，需根据房产的原始取得方式、赠与行为的性质及时间、以及当前房产的状态等多方面因素综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 房产原始取得方式：

   • 若房产原为夫妻共同财产：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。若一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与“小三”，该赠与行为可能因侵犯另一方的财产权益而被认定为无效。在此情况下，即使房产已卖掉，原配偶仍有权要求返还售房款中属于其的部分。
   • 若房产原为个人财产：若房产原为赠与方的个人财产，且赠与行为发生在婚姻关系存续期间之外，或虽在婚姻关系存续期间但明确为赠与方个人财产，则赠与行为的效力需根据具体情况判断。若赠与行为合法有效，且房产已卖掉，则原赠与方可能难以直接要回房产，但可考虑通过其他法律途径（如不当得利等）追回部分或全部款项。

2. 赠与行为的性质及时间：

   • 赠与行为是否有效：赠与行为的有效性取决于赠与方的意思表示是否真实、是否具备完全民事行为能力、赠与财产是否合法以及赠与行为是否违反法律法规的强制性规定或公序良俗。若赠与行为因违反上述规定而被认定为无效，则原赠与方有权要求返还赠与财产或相应款项。
   • 赠与行为的时间：若赠与行为发生在婚姻关系存续期间，且涉及夫妻共同财产，则赠与行为的效力可能受到更多限制。此外，若赠与行为发生在房产被卖掉之前或之后，也可能对案件的处理产生影响。

3. 当前房产的状态：

   • 房产已卖掉：若房产已卖掉，则原赠与方或原配偶难以直接要回房产。但可根据上述分析，考虑通过法律途径追回售房款中属于其的部分。在此过程中，需收集相关证据（如房产证、赠与合同、售房合同、银行转账记录等）以支持其主张。
   • 售房款的去向：若售房款已被“小三”挥霍或转移，则追回款项的难度可能增加。在此情况下，原赠与方或原配偶可考虑通过法律途径申请财产保全、强制执行等措施，以尽可能追回款项。

法律建议：

• 收集证据：在处理此类案件时，收集相关证据至关重要。包括但不限于房产证、赠与合同、售房合同、银行转账记录、聊天记录等，以证明房产的原始取得方式、赠与行为的性质及时间、以及售房款的去向等。
• 咨询专业律师：由于此类案件涉及复杂的法律关系和证据收集，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。律师可根据案件的具体情况，制定合适的诉讼策略，以维护当事人的合法权益。
• 考虑和解或调解：在诉讼过程中，可考虑与对方进行和解或调解。通过协商达成一致意见，可以节省诉讼成本和时间，同时也有助于维护当事人的社会关系和声誉。

可能法律后果：

• 若法院认定赠与行为无效或可撤销，则原赠与方或原配偶有权要求返还售房款中属于其的部分。
• 若法院认定赠与行为有效且无法撤销，则原赠与方可能难以直接要回房产或售房款，但可考虑通过其他法律途径追回部分或全部款项。
• 在诉讼过程中，若当事人存在隐瞒、伪造证据等行为，可能面临法律制裁和信誉损失。

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