结论前置：离婚时放弃房产后，一般情况下不能再要回，因为离婚财产分割协议具有法律约束力。但在特定情况下，如存在欺诈、胁迫、隐藏财产等行为，可以主张重新分割房产。下面我将从协议离婚和诉讼离婚两个角度，详细分析不同情况下的权利与义务。
协议离婚中放弃房产后的权利
未办理离婚登记前：
- 一般情况：若仅签订了离婚协议但尚未办理离婚登记，该协议未生效。此时，放弃房产的一方有权反悔，并要求重新协商房产分割。这是因为离婚协议在双方办理离婚登记后才正式生效，未登记前双方均有权修改或撤销协议。
- 特殊情况：若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，即使已办理离婚登记，受欺诈或胁迫的一方也可在一年内请求撤销财产分割协议，要求重新分割房产。这是法律对受欺诈或胁迫方的一种保护机制。
办理离婚登记后：
- 一般情况：离婚协议经双方自愿签订并办理离婚登记后，具有法律效力。此时，放弃房产的一方通常不能随意反悔，因为双方已经按照协议完成了离婚手续，协议内容对双方均具有约束力。
- 特殊情况：若发现另一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占财产，可向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。这是法律对诚实信用原则的一种维护，防止一方通过不正当手段侵占另一方财产。
诉讼离婚中放弃房产后的权利
判决生效前：
- 一般情况：在法院作出离婚判决且判决尚未生效前，若有新证据或理由，可向法院申请变更诉讼请求，要求重新考虑房产分割。这是因为判决尚未生效，法院仍有权根据新情况对判决进行调整。
- 特殊情况：若放弃房产是基于重大误解或受到欺诈、胁迫等非法手段影响，且有充分证据，可向法院说明情况，请求公正判决。法院在查明事实后，可能会根据实际情况对房产分割进行调整。
判决生效后：
- 一般情况：离婚判决生效后，双方需按判决内容履行义务。若无法定再审事由，放弃房产的一方很难再要回房产。因为判决已经具有法律效力，双方必须遵守。
- 特殊情况：根据《民事诉讼法》规定，若有新证据足以推翻原判决，或原判决认定事实的主要证据是伪造的，或据以作出原判决的法律文书被撤销或变更等情形，当事人可以申请再审，请求重新分割房产。这是法律对判决公正性的一种保障机制。
总结与建议
离婚时放弃房产是一个严肃的决定，一旦做出并经过法律程序确认，通常很难再改变。因此，在离婚过程中，务必谨慎对待财产分割问题，并确保充分了解自己的权利和义务。如果确实存在欺诈、胁迫、隐藏财产等行为，或者对房产分割有异议，建议及时咨询专业律师（即我本人，谢兴平律师，专注于刑事辩护、婚姻家庭领域），以便获取准确的法律建议和指导。同时，保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。