房产赠予协议是可以提前写好的，并且只要满足法律规定的生效要件，就是有效的。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产赠予协议的生效要件
主体适格：
- 赠与人必须是房产的所有权人，且具有完全民事行为能力。如果房产是共同共有，如夫妻共有，则需要所有共有人一致同意赠与，并在协议上签字。
- 受赠人也应具有相应的民事行为能力，能够理解和接受赠与行为。
意思表示真实：
- 赠与人和受赠人在签订协议时，必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。赠与行为应当是赠与人真实意愿的表达。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能将违法建筑进行赠与。
形式规范：
- 房产赠予协议应当采用书面形式，以明确双方的权利和义务。虽然法律没有强制要求公证，但经过公证的赠与合同在赠与人不交付赠与财产时，受赠人可以请求交付，这能增强协议的效力和保障。
二、提前写好房产赠予协议的有效性
- 协议效力：只要房产赠予协议满足上述生效要件，无论是在购房前还是购房后签订，都是有效的。协议自双方签字（或盖章）之日起成立，并依法生效。
- 产权过户：需要注意的是，即使赠予协议已经生效，房屋的产权并未自动转移给受赠人。为了完成产权过户，双方需要共同前往房地产管理部门办理相关手续，包括提交赠予协议、身份证明、房屋所有权证等材料，并缴纳可能产生的税费。
三、注意事项
明确权利义务：
- 在协议中应明确双方的权利和义务，如赠与的条件、交付时间、过户手续办理等。同时，可以约定违约责任，以保障协议的履行。
及时办理过户手续：
- 为了避免潜在的纠纷和风险，建议在赠予协议生效后尽快办理产权过户手续。过户完成后，房屋的产权才真正转移给受赠人。
保留证据材料：
- 双方应妥善保管赠予协议及相关证据材料，如房产证、身份证复印件等，以备不时之需。
咨询专业律师：
- 如有必要，可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。律师可以协助审查协议内容，确保协议的合法性和有效性。
四、示例模板（简化版）
房产赠予协议
甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产一套（房产证号：[房产证编号]），现甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。经双方平等协商，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况
- 该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。
- 该房产目前无抵押、查封等情况，不存在任何权利瑕疵。
二、赠与条款
- 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
- 本赠与为不可撤销的赠与（或根据双方约定可撤销），自本协议生效之日起，甲方不得擅自撤销赠与。
三、双方权利与义务
（此处可详细列出双方的权利和义务，如过户手续办理、税费承担等）
四、违约责任
（此处可约定违约责任，以保障协议的履行）
五、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
综上所述，房产赠予协议可以提前写好，并且只要满足法律规定的生效要件，就是有效的。在签订协议时，双方应仔细阅读协议内容，确保协议的合法性和有效性，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。